杭州昨天出让4宗宅地，分别位于上城区长睦、拱墅区运河新城、钱塘区下沙及大江东板块。
从竞拍结果看，杭州单日收金近40亿元，本土房企包揽了全部出让地块。其中，运河新城地块热度最高，历经50轮竞价，成为本轮土拍焦点。大江东（江海之城）地块则以一轮游迅速收场，楼面价仅为7380元/平方米，处于近年来区域价格低位，冷暖分化明显。
滨江连下两城
长睦板块终结多年断供
长睦地块位于上城区与临平区交界处，距地铁3号线华鹤街站不足300米，周边天都路、临丁路等主干道可便捷通达武林广场、丁桥、临平新城。
从卫星图上看，长睦板块开发已趋于饱和，该宗地由“商改住”调整而来，出让面积22869平方米，容积率1.8。1公里范围内有浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学白鹤校区、杭州城健医院（884301）等配套；商业配套方面，可通过3号线地铁享受丁桥板块的成熟配套。
经过30轮竞价，滨江房产竞得长睦地块，总价56561万元，楼面价13740元/平方米，溢价率34.5%。
作为多年没有土地出让的板块，长睦地块未来的售价备受关注。
参考周边二手房价格，保利罗兰香谷、城发云锦城均价约2.2万元/平方米，较新的卓蓝华庭、御东方园、润如园等均价在2.6万~3万元/平方米。因此，滨江长睦地块未来售价很可能在3万元/平方米上下，这一价位在杭州新房市场中较为稀缺，有望吸引不少刚需购房者从二手房市场回流。
拱墅区运河新城地块同样由滨江房产竞得。地块出让面积39938平方米，容积率2.0。经过50轮竞价，滨江以总价181047万元竞得该地块，折合楼面价22666元/平方米，溢价率39.2%。
运河新城是拱墅区近年来重点开发板块，多个品牌房企齐聚，城市界面较新，吸引大量刚需及改善购房者。滨江在此已布局多个项目，此次属于补仓。
地块北侧一路之隔为风华锦澜里项目，去年出让时地价20490元/平方米，今年3月首开，高层均价约3.5万元/平方米，已推房源网签率达81%。周边还有鸣澜里、熙岸晓月等在售项目。
地块距地铁4号线与在建15号线的换乘站平安桥（ENB）站约400米，丽水北路、顾扬路、金昌路、康桥路等主干道路网成熟。
500米范围内有育才大城北学校（小学部、初中部），周边还有卖鱼桥小学文润校区、杭十四中及附属学校、源清二中等优质教育资源；900米左右可达浙大邵逸夫医院（884301）大运河院区，另有树兰国际医学（000516）中心、华润国际医疗中心在建。商业配套方面，西岸锦湾MIX街区已开业，东岸大运汇预计10月开业。
天阳回归高溢价拿地
大江东地价“探底”
钱塘区昨天成交的两宗宅地，分别位于下沙医药港板块和大江东核心区。
下沙地块出让面积29250平方米，容积率2.2。南临海达北路、文渊北路等主干道，往南两公里可达金沙湖畔，享受核心区优质配套，但距地铁1号线金沙湖站稍远，约1.4公里。
经43轮竞价，地块由近两年未在杭州土地市场露面的本土房企天阳竞得，成交总价75698万元，折合楼面价11763元/平方米，溢价率38.4%。
地块最近的新房为兴耀沐芳洲，去年拿地价9773元/平方米，高层售价2.55万元/平方米，已推房源网签率超80%。
大江东地块出让面积76699平方米，分为两个子地块（容积率分别为1.7和1.3），未来可打造叠排、洋房等改善型产品。
地块距地铁7号线、8号线换乘站青六中路站仅500米，一站可达江海之城核心区，快速通达萧山国际机场。
仅1轮竞价，地块由英冠竞得，总价85117万元，折合楼面价7380元/平方米，溢价率0%。
板块内最近一次土地出让，是去年6月，中交城投竞得的潮语观棠轩（楼面价7999元/平方米）。该楼盘高层均价2万元/平方米，5月开盘的房源，目前已网签79%。
地块北侧不远，在售新房湖韵清晖府叠排均价3.3万元/平方米，排屋4万元/平方米；此外，周边龙润城、阳光城（000608）兴耀花漾里等二手房参考均价约2.1万元/平方米。
大江东地价“探底”，你觉得买房时机到了吗？你会选择住在大江东吗？
