新快报讯 近日，广州市住建局印发《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》。规划围绕试点现房销售、加大购房政策支持、推进“好房子”建设以及各区差异化发展指引等方面作出全面部署，为未来五年广州楼市发展定调。公开征求意见时间为2026年7月21日至8月19日。
稳步推进现房销售试点，强化金融支持
规划提出，将积极稳妥谋划现房销售试点项目，适时选取合适地块开展试点。为鼓励现房销售模式，商业银行可提高现房销售项目的开发贷款额度，并给予利率优惠；同时，试点地块可享受分期缴纳地价及公共资源配套支持等政策。对于继续实行预售的项目，则进一步规范商品房预售资金监管，确保资金使用合规透明。
推行主办银行制，严禁资金违规抽挪
在项目资金方面，加强金融协调联动，推动房地产开发融资方式转型，由依赖企业主体信用转向以项目合理融资需求为导向。具体措施包括：一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金全部存入该行，由主办银行保障项目合理融资需求，实现利益共享、风险共担。同时，严格实行项目资金封闭管理，在项目交付前，严禁投资人违规抽挪销售、融资等资金，禁止抽逃出资或提前分红。
全面提升住房品质，加快推进“好房子”建设
规划强调，将建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等全链条环节，提升住房品质。新建住房按“好房子”标准打造，既有住房则通过改造提升性能。同时，一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，推广绿色建造方式和绿色建材（850107），在城中村改造、保障性住房、危旧房屋原拆原建等场景中广泛应用装配式建筑（885760）、模块化集成建筑等新型建造技术。此外，深入落实居住建筑无障碍设计，完善适老化和适儿化公共服务设施，优化垃圾分类（885854）设施、环卫设施及装饰装修废弃物收集点配置，推进已有设施提质改造。
分区规划住房发展指引，部分远郊区域严控增量
结合城市功能布局与发展定位，规划对11区划定差异化住房发展方向。中心四区方面，越秀区实施城市更新，优化存量住房管理，打造老城市新活力引领区；荔湾区适度增加住房供应，强化滨水特色，建设宜居宜业宜游示范区；海珠区聚焦创新平台，加大高品质住宅供给，建设老城市新活力引领区；天河区强化创新优势，加大人才住房支持，打造国内外人才集聚宜居高地。
白云、黄埔、番禺聚焦产城融合发展。白云区大力建设高品质住宅，推动产业与住房协同布局，打造现代化产城融合示范区；黄埔区着力优化存量，加快推进城中村改造，建设现代化产城融合示范区；番禺区推进高品质住宅建设，补齐公共服务设施短板，建设现代化产城融合示范区。
远郊区域倾向优化供应。花都区严控住房增量、持续推进去库存，打造多个现代化产城融合社区；南沙区聚焦住房供给提质、优化居住服务，建设粤港澳大湾区（885521）宜居宜业示范区；从化区严控新增供应、着力消化存量房源，打造特色宜居花园；增城区优化新增住房供应，发展高品质住宅，布局多个现代化产城融合社区。
