上周，潮新闻美好生活研究院梳理了，受到了大家的广泛关注。7月领证的杭州“豪宅六小龙”之望天际，以14.2万元/㎡的精装均价，创下了杭州高层住宅价格的新高。据了解，望天际首开的66套房源均已售罄，购房客户平均年龄39岁。
杭州新房市场刚放开限价不足2年，二手房市场或许更能反映过去数年间的豪宅置业趋势。那么，杭州二手豪宅主要分布在哪里，谁是价格标杆，它们有什么样的共性？潮新闻美好生活研究院统计梳理了杭州高层二手房成交均价TOP20。
注：一、以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，统计为2025年1月至2026年6月二手房成交均价TOP20；二、在不同成交时期，成交房源精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
阳光海岸问鼎TOP1
武林壹号列第二
从价格梯队上来看，均价在11万元/㎡以上的高层二手豪宅只有3个，阳光海岸、武林壹号、柳岸晓风。其中，两个是一线江景豪宅，一个是市中心传统顶豪的代表。
潮新闻美好生活研究院数据显示，阳光海岸是杭州高层二手房成交均价TOP1，均价超13.7万元/㎡。武林壹号紧随其后，列第二，均价超11.4万元/㎡。
阳光海岸竣工于2009年，是滨江海岸系代表作，全盘只有2幢高层住宅、198套房源，一字排开朝向钱塘江，所有房源均拥有一线江景视野，起步户型即380㎡，圈层十分纯粹。当年，阳光海岸有一句非常经典的宣传语：“198个传奇”。
这些年，在二手房市场上，阳光海岸的优质高区江景房，成交单价时常达到16万-17万元。2018年8月，一套面积1219㎡的顶跃法拍房，更是拍出了1.1336亿元的价格，一度打破杭州法拍房最高总价纪录。
武林壹号则是占据着杭州市中心的顶级地段，坐拥城市核心资源、配套，当年由滨江、绿城强强联合开发，亦是品质标杆。其起步户型235㎡，主力户型292-380㎡，房源挂牌量相对更多，流通性也更强一些。
杭州高层二手房均价TOP20
南星桥占了近一半
从区域分布上来看，杭州的高端高层二手住宅主要集中于南星桥、武林、奥体、望江、江河汇、一桥南等区域。其中，南星桥板块是杭州二手豪宅分布最集中的区域，TOP20里占比接近1/2。
南星桥是杭州的老牌江景豪宅聚集地，有大量的品牌房企聚集、深耕，此外还有一定的学区因素助力。武林广场附近，地段稀缺，宅地供应量极少，难以形成成片豪宅集群，仅有武林壹号、凤起潮鸣上榜。奥体有壹号院、奥邸国际上榜，但其价格上限明显还是低于江北岸。
品牌方面，滨江、绿城旗下的房产项目，占比最高；仁恒、保亿、欣盛、融创、万科、保利等开发商，也在杭州高端市场留下了自己的代表作。
若和上周潮新闻美好生活研究院梳理的《》对比，我们会发现，这两年市场价格高地在发生转移，钱江南岸（滨江区政府板块、钱江世纪城）的一手豪宅影响力在显著上升，这和武林、南星桥长期缺乏宅地供应有较大关系。相同点在于，优质的江景资源，依然是最大产品的溢价点，无论新房还是二手房。
