扬子晚报网7月22日讯(记者马祚波)国际知名地产机构戴德梁行7月22日发布的二季度南京写字楼市场报告中指出，受新增供应量增多等多种因素影响，全市写字楼空置率攀升至31%，江宁、河西、鼓楼、新街口四大重点板块的平均租金环比下降约6%。
记者从该报告中了解到，2026年二季度，随着河西板块紫金金融中心C1主塔楼入市，推动南京全市高品质办公楼的存量扩容至580万平方米。与此同时，受新增供应及多重因素影响，全市写字楼空置率也从2025年二季度的29%攀升至当前的31%，其中河西板块的空置率最高，接近40%，鼓楼板块空置率为26%，新街口和江宁板块分别为22.9%和18.3%。戴德梁行相关人士表示，尽管四大重点板块的空置率均有所上升，不过新街口、鼓楼的空置率涨幅变化较小，相对稳定；而河西则是由于大规模存量以及持续新增供应的影响，板块空置率处于全市高位。
在写字楼租金方面，戴德梁行的报告显示，全市范围内的办公租金调整压力仍在持续，二季度全市平均租金为2.22元/平方米/天，环比下降约5.5%，同比下降约9%。江宁、河西、鼓楼、新街口四大重点板块的平均租金约2.73元/平方米/天，环比下降约6%，同比下降约10%。分析认为，当前租户主导的市场格局在短期内仍将延续，市场竞争正从同质化价格内卷转向综合服务能力的差异化比拼，但不可否认的是，议价空间仍在扩大。
记者注意到，在面积段方面，300平方米-1000平方米的中等面积段成交最为活跃，1000平方米以上的大面积成交则集中于金融、大健康及专业服务（884257）业。在区域分布上，新街口、河西、鼓楼凭借成熟配套与产业生态，集聚效应显著。展望下半年，河西金融中心(金融城三期)、河西阿里中心二期、鼓楼信泰中心、秦淮金陵中心写字楼等项目有望入市，新增供应将超50万平方米。
