2026上半年二手房成交热火朝天，北京连创近五年同期新高，但百城房价跌多涨少——仅12城上涨，88城下跌。量升价跌的“罕见背离”背后，上海却已悄悄连涨四个月，深圳也止跌转涨。这到底是企稳信号，还是短暂反弹？最新数据解读，看清楼市真面目。01罕见一幕：成交量火爆，价格却集体“躺平”
2026年上半年的二手房市场，呈现出一幅让不少购房者困惑的图景：一边是成交量的持续攀升，北京、上海等核心城市屡创同期新高；另一边却是房价的集体回调，百城之中仅12个城市环比上涨，其余88个城市悉数下跌。
这种“量升价跌”的罕见背离，成为当前楼市最鲜明的特征。
根据中指研究院最新数据监测，2026年6月，重点城市二手房成交量同比保持增长，核心城市市场呈现修复态势。然而，受多数城市价格仍在调整影响，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。
从涨跌城市个数看，仅12个城市环比上涨，88个城市环比下跌，下跌城市占比近九成。这意味着，尽管交易活跃度提升，但卖方仍以“以价换量”为主旋律。02“卖爆了”的城市：北京连创新高，深圳新政效应释放
在成交量端，重点城市的表现可谓亮眼，尤其是一线城市。
北京：6月二手住宅成交1.7万套，在较高基数下同比增长9.8%，连续3个月创近五年同期新高。上半年累计成交9.4万套，同比增长5.7%，市场活跃度超出往年同期。
深圳：6月二手住宅成交5093套，受益于4月底优化楼市政策的持续释放，5-6月连续两个月同比增长超10%。不过，受前期调整影响，上半年累计成交2.9万套，同比微降0.9%，已接近企稳。
其他重点城市：中指研究院数据显示，6月二手房市场热度延续性强于往年，多数城市成交量同比仍保持增长。
成交端的“火爆”与价格端的“低迷”形成鲜明对照，成为上半年楼市最绕不开的议题。03“偷偷在涨”的上海与深圳：价格修复的积极信号
在一片下跌声中，上海和深圳的表现格外引人注目——它们正悄然走出独立行情。
上海：连续四个月上涨，价格修复最稳健
上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.10%，虽涨幅不大，但已连续四个月保持上涨，价格持续修复态势明确。同比方面，上海下跌6.08%，但跌幅较上月收窄0.61个百分点，收窄趋势明显。
深圳：止跌转涨，时隔多个月重回上升区间
深圳6月二手住宅价格环比上涨0.03%，虽然涨幅微小，但是由跌转涨的关键转折，标志着深圳市场在4月底政策优化后，价格端开始出现企稳信号。
对比之下，一线城市整体二手住宅价格环比下跌0.16%，二线、三四线城市分别下跌0.46%和0.48%，跌幅均有所扩大。上海和深圳的“逆势微涨”，在整体下行环境中格外显眼。04价格端全景扫描：百城均价同比下跌7.68%
从更全面的数据看，价格调整仍是市场主基调。
同比维度：6月百城二手住宅均价同比下跌7.68%，跌幅较深。
分梯队看：
一线城市同比下跌6.95%(但环比跌幅仅0.16%，为各梯队最小)。
二线城市同比下跌8.21%，调整幅度最大。
三四线城市同比下跌7.48%。
十大城市：作为核心代表，十大城市二手住宅均价环比下跌0.25%，同比下跌7.52%，表现略优于百城整体。
新房市场方面，6月百城新建住宅均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.00%，主要受结构性因素(高端项目入市)带动，与二手住宅走势形成“一热一冷”的格局。
租赁市场方面，受毕业季集中释放影响，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比微涨0.08%，但同比仍下跌2.82%，显示租赁需求季节性回升但整体租金水平仍承压。05地方政策动态：多城出手稳市场
在价格调整与成交回暖并存的背景下，6月多地继续出台稳市场政策，试图巩固修复势头：
城市更新：上海、浙江、湖南等地出台城市更新相关文件，推动存量盘活。
公积金宽松：广州提高可贷款额度计算系数；大连对二套房贷款给予利息补贴。
以旧换新：苏州推进收购二手房“以旧换新”，参与置换的旧房不限区域、不限套数、不限比例，力度较大。
专项债收储：6月，江苏、安徽等省市发行约136.3亿元专项债券收回收购闲置存量土地；广东、新疆发行约32.5亿元专项债券收购存量商品房，为市场提供流动性支持。
“量升价跌”的背离现象，本质上是市场从“急跌”向“寻底”过渡的典型特征。中指研究院分析认为：
成交量有望保持活跃：核心城市刚需和改善需求仍在释放，政策宽松(如公积金、以旧换新)持续加码，下半年成交量有望维持一定热度。
价格分化将进一步加剧：上海、深圳等率先企稳的城市可能带动局部信心修复，但广大二三线城市仍面临库存压力，价格调整或将继续。
“以价换量”仍是主流：除非政策端出现超预期刺激，否则短期内卖方通过降价促成交易的模式难以根本改变。
对于购房者而言，当前市场提供了更多的议价空间和选择机会；对于业主而言，如何在“量升”的窗口期合理定价，则成为关键课题。
结语
2026年上半年的二手房市场，用“罕见背离”四个字概括再贴切不过——成交量在燃烧，价格在蛰伏。上海的四连涨、深圳的由跌转涨，如同暗夜中的两束微光，能否燎原，还需下半年更多城市跟进。
但至少，市场最悲观的时候，或许正在过去。
