2026年上半年上海房地产（881153）市场大宗交易合计录得55笔大宗成交，总交易金额近371亿元。和2025年同期（44笔/259亿元）相比在交易数量增长25%、交易金额增长43%，市场加速回暖。
2020-2026年上半年
上海房地产市场大宗交易金额
2020-2026年上半年
上海房地产市场大宗交易宗数
01
上海大宗交易
不同金额区间
单笔交易个数占比
2020年-2026上半年
不同金额区间单笔交易个数占比
根据单笔交易金额分析，相对2020年至2022年上海房地产（881153）大宗交易以5亿以上的交易占据主导，而近些年，小额成交成主流，5亿以内的交易是较为活跃的交易标的，2026年上半年5亿以内的交易宗数占总交易宗数的71%，占比颇高。
02
上海2026年上半年
大宗交易
外资、内资占比
2026上半年外资、内资
成交笔数、成交金额占比
2026上半年不同类别详细数据
内资占绝对主导地位，内外资成交额差距很大，内资按成交总额占比93%，外资仅成交4笔占比7%
内资中投资机构/保险，和民营企业客户比例占比最大，成交金额共计279亿元，成交额占比75%
03
上海2026年上半年
交易类型分析
不同类型的交易额占比
2026年上半年办公楼 (21笔/129亿元) 的成交仍为最高占比，占比34.7%，代表性交易包括拼多多（PDD）收购星展银行大厦、东亚银行（HK0023）自购东亚银行（HK0023）大厦、深圳晶发实业收购新茂大厦等。
综合体（4笔/104亿元）以大家保险/宏利保险/人寿保险收购瑞安新天地（301277）项目股权为标志性交易，象屿地产收购仙乐斯、山东域潇集团收购黄浦中港汇紧随其后。
零售（10笔/62亿元）以万达系两笔资产包——松江万达广场和颛桥万达为主要支撑；小体量商业，沿街商铺备受私人买家和民营企业青睐，共计成交数量10笔。
酒店（8笔/28亿元）和公寓（5笔/25亿元）共计13笔交易，其中国寿资本收购领盛公寓资产包为公寓类最大交易，其次是上海东锦江希尔顿逸林酒店二期和Base苏河，其余均为总价低于4亿元的精品酒店 。
商务园区（4笔/18亿元）、物流（1笔/3亿元）、厂房（2笔/2亿元）。
办公楼交易市场
2020-2026年上半年
上海办公楼市场成交金额
2026年上半年，上海办公楼市场交易共收录21宗，成交金额为129亿元，虽然企业客户购置办公楼宇在金额及数量上都环比2024年有所减少，仍然有多家企业客户购置自用办公楼宇。
从买方结构来看，民营企业以14笔/93.63亿元主导写字楼市场，成为最活跃的买方群体。代表性交易包括拼多多（PDD）整栋收购星展银行大厦、深圳晶发实业接盘新茂大厦、海尔产发收购前滩汇S3等，反映出民营科技及制造企业对核心办公资产的自用需求持续旺盛。
外资买方仅2笔，均为东亚银行（HK0023）自购相关办公物业；国企/政府平台1笔。
整体而言，2026年上半年上海写字楼市场呈现"量价齐升、民企主导、核心资产受追捧、外资加速退出"的特征，Q2环比翻倍的增长态势表明企业自用需求和机构配置意愿同步增强，市场信心正逐步修复。
零售交易市场
2020-2026年上半年
上海零售市场成交金额
2026年上半年，零售成交金额为62亿元，从交易结构看，零售市场呈现"大单驱动、散单活跃"的双重特征。
两笔万达广场资产包交易（颛桥万达、松江万达）是整个零售板块的定海神针。从买方类型看，民营企业是零售市场最活跃的参与者，合计5笔，主要聚焦法拍商铺与社区底商的收购。
全部10笔均为内资买家，无外资参与，反映出零售物业本地化运营属性较强，外资配置意愿相对有限。
公寓、酒店交易市场
2020-2026年上半年
上海公寓市场成交金额（亿元）
2026年上半年，公寓成交金额为25亿元，投资机构/保险绝对主导，国寿资本和鼎晖分别大手笔收购领盛公寓及Base苏河。
2020-2026年上半年
上海酒店市场成交金额（亿元）
2026年上半年，酒店成交金额为28亿元，受益于上海旅游收入的增长，酒店保持着较高的活跃度， 民企4笔笔数最多但金额偏小；酒店代表交易为： 东锦江希尔顿逸林酒店二期、 上海滩商厦（花间堂酒店）、 嘉定喜来登酒店。
04
未来展望
1.
写字楼
核心区位租赁需求已出现边际改善信号。当前资产价格处于周期（883436）低位，估值回调为自用型企业及私人资本提供了具备吸引力的入场窗口。我们观察到买盘兴趣正加速回升，预计下半年由自用及资产配置驱动的写字楼收购将保持活跃。
2.
酒店
凭借其强劲的出租表现、稳定的现金流生成能力及较低的运营管理复杂度，正成为私人资本配置商业地产的首选赛道。市中心酒店交易市场供不应求的态势逐渐形成。
3.
长租公寓
鉴于上海稳定运营的公寓项目供给有限，部分机构已开始前瞻性布局核心地段具备改造为公寓条件的商办存量项目。
