新房市场“量价齐升”。
7月第四周北京住宅市场成交数据新鲜出炉，新房市场呈现“量价齐升”的回暖态势，市场活跃度稳步提升。
机构监测数据显示，7月20日-7月26日（上周），北京市商品住宅成交673套，环比上涨10.77%；成交面积8.71万㎡，环比上涨16.13%；成交均价57679元/㎡，环比小幅下降0.71%；成交金额50.24亿元，环比上涨15.28%。
整体来看，上周北京新房成交规模显著扩容，成交套数、成交面积、成交金额均实现环比正向增长。
在上周楼市成交榜单中，别墅院落产品表现格外亮眼。其中，西城区原北京电焊机厂用地改建四合院项目斩获成交金额第一名，总成交额达7.85亿元，共计成交4套房源，成交均价为10.6万元/㎡。
从区位条件来看，该项目地段优势无可替代，其坐拥北京二环核心腹地、北京市中轴线附近位置，位于西城区鼓楼西大街八步口胡同3号，距离地铁2号线鼓楼大街站步行约1公里。项目南侧距离什刹海后海步行距离约700米，紧邻鼓楼、宋庆龄故居、醇亲王府等知名人文地标。
据公开资料梳理，该项目前身为北京焊机厂，2009年厂方破产改制后，地块由首开竞得，后启动四合院改建。
据悉，该四合院一共6套房源，项目整体总价高达13.87亿元。其中，单套价格最高达到5.7亿元，单套占地面积1331㎡、建筑面积3466㎡，核算整体核心单价可达每平方米16.5万元。
克而瑞分析指出，此次四合院项目集中网签，反映出核心区稀缺院落产品对高净值客群的强劲吸引力。
纵观今年北京楼市，核心区院落住宅产品持续放量，为高端楼市注入新活力。
继西城改建四合院项目落地成交后，东城区核心地块合院产品也迎来新进展。7月13日，东城区金鱼池0101地块正式公示工程设计方案。项目规划了1栋办公楼及7套合院产品。合院产品采用地上两层、地下三层的建筑设计，销售指导价15.1万元/㎡，后续入市表现十分值得期待。
除此之外，主流改善豪宅赛道竞争同样激烈。在豪宅市场，保利熙瑞热度延续上周走势，成交金额稳居豪宅榜单首位，成交金额达1.77亿元；北京隅·海岄凭借充足走量，以单周13套的成绩拿下豪宅成交套数冠军。
与此同时，普通住宅市场也诞生了标杆楼盘。招商序以单周1.2亿元成交金额，登顶普通住宅成交金额榜首；北京城建 和知筑︱铂瑞走量能力突出，单周成交24套，拿下普通住宅成交套数销冠。
新房市场各梯队楼盘各有亮点，与之形成对比的是，上周北京二手房市场成交小幅回落。
机构监测数据显示，北京市二手住宅上周成交3075套，环比下降3.70%；成交面积27.62万㎡，环比下降3.39%。截至7月26日，北京7月二手住宅累计成交10617套。
