本报讯(记者刘春卫婷)12套房子要出售，但它们被“绑”在115套房屋的“联合抵押体”里，无法办理过户手续。日前，南京市不动产登记中心成功破解这一困局。这是南京首次将“带押过户”政策从存量房拓展至新建商品房领域。
此前，该开发企业将包括这12套房在内的115套房屋，作为一个整体“打包”抵押给银行进行贷款，形成“联合抵押体”。按照传统过户流程，开发企业售卖其中任何一套房，都必须先还清整笔贷款、解除整栋楼的抵押，才能办理过户。这意味着，开发企业要一次性掏出数千万元甚至上亿元资金“赎楼”——对于正在去库存的开发企业而言，这几乎是不可能完成的任务。
开发企业卖不掉房，购房人拿不到证，银行债权也无法变现，三方陷入僵局。为破题，南京市不动产登记中心介入，依法将“联合抵押体”精准拆分，把待过户的12套房屋从115套的整体抵押中“抽”出来，将抵押权由“整体联保”调整为“单套担保”。开发企业无需预先筹措资金解除抵押，也无需等整栋楼的贷款还清，即可同步办理现售商品房(即已竣工验收、完成首次登记的新房)转移登记、抵押人变化的抵押权变更登记，银行也可同步为购房人办理新设抵押权首次登记。这一模式不仅缓解了企业资金压力，也大幅缩短了购房人办证等待时间。
南京市不动产登记中心相关负责人表示，下一步将持续拓展“带押过户”向预售商品房延伸、向全程网办模式升级，让改革红利惠及更多企业群众。
