中指研究院讯：7月28日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，均位于余杭未来科技城单元，总土地出让面积63726㎡，总规划建筑面积139405.20㎡，总起始价25.35亿元。最终地块均溢价超10%成交，伟星房产包揽2宗地块，总成交价28.75亿元。
杭政储出[2026]60号地块，位于余杭区（杭州未来科技城单元YH090102-01、YH090102-02地块），东至规划支路，南至余杭塘路，西至景腾路，北至相邻地块。，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积34624.00㎡，规划建筑面积75380.80㎡，容积率2.18，起始价13.95亿元，起始楼面价18500元/㎡。该地块挂牌阶段已获5轮报价，经过共16轮竞价后，经过最终台州伟星房地产（881153）开发有限公司（伟星房产）以总价15.55亿元竞得该地块，成交楼面价20623元/㎡，溢价率11.47%。
杭政储出[2026]61号地块，位于余杭区（杭州未来科技城单元YH090102-09地块），东至龙舟路，南至余杭塘路，西至规划支路，北至龙泉路。，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积29102.00㎡，规划建筑面积64024.40㎡，容积率2.2，起始价11.40亿元，起始楼面价17806元/㎡。最终台州伟星房地产（881153）开发有限公司（伟星房产）以总价31.20亿元竞得该地块，成交楼面价20617元/㎡，溢价率15.79%。
两地块位置相邻，周边近期成交的同类土地项目方面，地块东北侧2km处有西站新城单元YH080901-13地块，2026年6月30日成交，保利发展（600048）以总价13.78亿元斩获，成交楼面价18516元/㎡，溢价率12.22%。北侧1.2km左右有西站新城单元YH080601-20地块，2025年4月28日成交，滨江集团（002244）以总价18.63亿元斩获，成交楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%，即滨江咏舟府项目。
中指报告
杭州房地产市场月报2026年06月
▌杭政储出[2026]60号
地块位置：余杭区（杭州未来科技城单元YH090102-01、YH090102-02地块），东至规划支路，南至余杭塘路，西至景腾路，北至相邻地块。
建设用地面积：34624.00㎡
规划建筑面积：75380.80㎡
起始价：139455万元
成交总价：155455万元
成交楼面价：20623元/㎡
溢价率：11.47%
竞得人：台州伟星房地产开发有限公司
地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离文一西路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属仓前实验小学、天元公学(西站校区)、三甲医院（884301）浙江大学医学院附属第一医院（884301）余杭院区、购物中心万达广场(杭州仓前店)等生活配套。周边有余杭塘河滨水公园、禹上生态公园等31个公园景点。
▌杭政储出[2026]61号
地块位置：余杭区（杭州未来科技城单元YH090102-09地块），东至龙舟路，南至余杭塘路，西至规划支路，北至龙泉路。
建设用地面积：29102.00㎡
规划建筑面积：64024.40㎡
起始价：114002.00万元
成交总价：132002万元
成交楼面价：20617元/㎡
溢价率：15.79%
竞得人：台州伟星房地产开发有限公司
地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离文一西路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属仓前实验小学、天元公学(西站校区)、三甲医院（884301）浙江大学医学院附属第一医院（884301）余杭院区、购物中心万达广场(杭州仓前店)等生活配套。周边有余杭塘河滨水公园、禹上生态公园等31个公园景点。
