近日，鄞州区东部产业用地动作频频，一批重点地块相继取得实质性突破，区域产业空间拓展正按下“快进键”。从空间维度看，东吴平塘专精特新（885929）产业园首宗地块开发已正式启动，周边地块亦同步实施，形成由点及面、梯次推进的开发格局。与此同时，中河东2号地块已快速完成控规调整，即将转入供地程序，标志着产城融合板块的又一关键棋子落定。
值得关注的是，此番集中推进地块中，东吴板块聚焦“专精特新（885929）”企业集群培育，致力于打造细分领域的硬核支撑极。中河板块则更侧重城市功能与产业空间的有机融合，力图在有限空间内实现效益最大化。
东吴平塘专精特新产业园：从“散装供应”走向“连片成势”
据数据显示，该园区首宗地块——鄞州区DW01-05-01a-B地块，已于2月26日由鄞工集团全资子公司宁波市鄞工东昕科技发展有限公司成功竞得。该地块总面积约41.7亩，规划容积率2.0至3.0，拟建设约5.6万㎡的高标准工业厂房及配套用房，同步完善生产生活设施，总投资估算约2.98亿元，计划三季度开工建设。
同时，为加快产业集聚区连片开发，同步开发另一宗位于平塘路以北、规划湖海大道以东的地块，总用地面积约69.5亩，同样规划容积率2.0至3.0，目前地块正加快开发建设。
从整体定位看，该产业园建成后将重点承载关键基础件、精密制造、汽车零部件（881126）等领域的专精特新（885929）企业，为优质中小企业提供集研发、生产、配套于一体的现代化载体。项目坚持“工产结合、产城融合”的发展导向，不仅着眼于空间扩容，更致力于推动传统低效园区向智能化、绿色化、集约化方向系统转型，体现出产业升级与城市功能协同并进的战略逻辑。
图|产城控规图
中河东2号地块：控规落定锚定产城融合，供地倒计时开启产业新局
随着宁波鄞州区主城南片区多宗地块控规局部调整的完成，中河东2号地块(ZCN-02-07-031地块)已正式步入供地程序的前期阶段。
从调整后的规划导向来看，该片区在巩固成熟居住配套的基础上，嵌入了创新型产业用地(M0)，代表着中河东部正从单一功能分区向“产城生活共同体”加速演进。此次控规优化，在地块产业准入、开发强度及配套设施等方面做出了更契合市场需求的精准回应，为后续开发提供了便利。
该地块规划出让面积约62.1亩，容积率2.5至3.0，建筑密度55%，绿地率20%(高限)，建筑限高80米，其高容积率与灵活的空间指标，为构建自研发、中试到生产的完整产业链生态提供了充足的承载可能。
值得一提的是，对于长期关注该板块的企业而言，这一调整意味着一个边界更清晰、开发条件更成熟、与周边功能区衔接更顺畅的产业空间即将落位。
图|产城控规图
图|地块区位图
从姜山到东吴，再到蓄势待发的中河，鄞工集团依托成熟的片区开发经验与先发布局优势，其产业版图正在鄞州东部稳步扩张。
鄞工集团——
宁波市鄞工集团有限责任公司成立于2019年2月，注册资本30亿元，总资产超290亿元，主体信用评级AA+。集团业务涵盖产业园区开发建设、全域国土空间综合整治、产业园区运营、产业投资、大数据及新能源（850101）等多个领域。
作为区属全资国有企业，鄞工集团坚决执行区委区政府决策部署，秉持“鄞工姓工”定位，致力于成为区域制造业高质量发展的全案供应商和资本资金服务的可靠合作伙伴。集团坚持“高、精、特、新”发展道路，深度整合产业链资源，构建集产业投资、开发建设、招商运营、金融服务、大数据及新能源（850101）于一体的全产业链生态体系，以新质生产力驱动区域经济高质量发展。
