▍7月市场表现平稳，保利发展销售业绩继续领跑
2026年7月，佛山（883403）房地产（881153）市场在淡季整体表现平稳。截至7月28日，全市7月新增供应商品住宅10.9万㎡，成交商品住宅22.5万㎡，改善产品持续热销，市场呈现区域与产品的结构性分化现象。
▍房地产市场解读
图：2025年2月-2026年7月佛山商品住宅供求价走势
注：7月数据截至7月28日
7月供应：截至28日，佛山（883403）月内新增商品住宅供应为817套、10.9万㎡。本月新增供应主要来自顺德区，共新增供应3.4万㎡，禅城区新增供应3.2万㎡排名全市第二。
7月成交：新房成交规模在淡季略有回落，与去年同期规模相当。截至28日，7月佛山（883403）共成交商品住宅1783套、22.5万㎡。分区成交方面，7月全市五区中顺德区成交面积领先，达8万㎡，占全市成交面积的35.5%，南海区成交面积6.4万㎡，占全市成交的28.5%。禅城区成交4.2万㎡，占全市成交18.8%。
7月价格：全市新建商品住宅成交均价为15707元/㎡，刚需项目销售占比略有上升，全市成交价格结构性走弱。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-7月28日期间销售的商品房为统计口径，7月29日-7月31日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况：2026年1-7月，佛山（883403）房地产（881153）企业全口径销售金额TOP20企业合计销售265.5亿元，上榜门槛值为5.6亿元。
头部房企：保利发展（600048）销售业绩持续领先全市，1-7月企业全口径总成交金额为83.9亿元，领先次名56.1亿元。其热销项目包括保利岭南瑧悦、保利天赞、保利琅悦等，项目分布广泛，涵盖佛山（883403）发展核心片区。招商蛇口（001979）以27.8亿元位居次席，代建项目招商青云台贡献超1/3业绩。华润置地（HK1109）以16.9亿元位列第三。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共1家，合计全口径销售金额83.9亿元；占TOP20销售额31.6%；第二阵营（10-30亿元）5家，合计销售金额84.6亿元；占TOP20销售额31.9%；第三阵营（10亿元以下）共14家，合计销售金额97亿元；占TOP20销售额36.5%。
名次变动：与2026年1-6月佛山（883403）房企全口径销售金额榜单对比来看，共有3家房企上升，8家下降，6家维持不变，1家新上榜。房企排名变化普遍不大，均在2名以内。
销售面积：2026年1-7月佛山（883403）房地产（881153）企业全口径销售面积TOP20企业合计销售141.2万㎡，入榜门槛值为3万㎡。保利发展（600048）继续位列全市销售面积榜首，1-7月销售面积为45.1万㎡，招商蛇口（001979）位居第2位，销售面积为10.4万㎡。在排名变化上，与1-6月全口径销售面积排名相比，3家房企排名上升，3家下降，13家持平，1家新上榜。
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-7月28日期间销售的商品房为统计口径，7月29日-7月31日数据为预估值数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
权益销售金额：2026年1-7月，保利发展（600048）、华润置地（HK1109）、佛山（883403）东建分别位居佛山（883403）房地产（881153）权益销售金额前3位，权益销售金额分别为71.9亿元、16.9亿元以及16.5亿元。前三名合计销售金额市占率达到32.1%。
权益销售面积：2026年1-7月，保利发展（600048）、佛山（883403）东建、美的置业（HK3990）分别位居佛山（883403）房地产（881153）权益销售面积前3位，权益销售面积分别为37.2万㎡、8.1万㎡以及6.5万㎡。前三名合计销售面积市占率为25.9%。
特别声明：房地产（881153）项目销售数据统计是以2026年1月1日--7月28日期间销售的商品房为统计口径，7月29日-7月31日数据为预估值。主要依据在佛山（883403）市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2026年1-7月佛山（883403）房地产（881153）项目销售金额前10的总销售金额为80.7亿元，门槛值为6.6亿元。前10项目合计销售金额市占率为24.6%。由南海区属国资投资，招商蛇口（001979）代建的招商青云台销售额位居全市第一，1-7月共销售11.1亿元；华润置地（HK1109）在顺德区开发的顺德沄璟以9.6亿元的销售金额位居第二。按开发企业划分，保利发展（600048）共4个项目上榜领先，招商蛇口（001979）有3个项目上榜，华润置地（HK1109）2个项目上榜，佛山（883403）东建1个项目上榜。
从销售面积来看，1-7月佛山（883403）房地产（881153）项目销售面积前10总销售面积为37万㎡，门槛值为3.3万㎡。前10项目合计销售面积市占率为18.5%。招商青云台以4.6万㎡位居销售面积榜首；保利锦鲤堂悦以总销售面积3.9万㎡位居销售面积第二；保利御江南位居榜单第三，销售面积为3.8万㎡。
图：2026年1-7月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区共5个项目上榜，其中2个位于大良板块，2个位于北滘板块、1个位于佛山（883403）新城板块。南海区4个楼盘上榜。整体来看，项目多位于人口集中，配套完善的板块，其中改善型项目、高实用率项目市场热度较高。
▍趋势展望
政策方面： 7月，佛山（883403）商品住房“以旧换新”政策迎来系统性优化升级。市住建局通过拓宽收购范围、放宽准入门槛、丰富新房供给，让惠民政策覆盖更多群体。保利华南、招商蛇口（001979）等品牌房企正式入局，同步推出多个优质新房项目。截至目前，全市已有超3400名市民通过线上线下渠道咨询洽谈换房事宜。政策持续发力，打通住房消费（883434）链条，推动市场形成良性循环，置换型需求有序入市。
土地方面：7月，佛山（883403）土地市场热度明显回升，核心地块受到房企高度关注。7月20日，本土龙头东建集团竞得三龙湾奇槎一线江景地块，成交楼面价达10000元/㎡，成为2026年佛山（883403）首宗楼面价破万元住宅用地；企业以实打实的投资动作彰显对佛山（883403）中心城区发展潜力的高度认可。下半年核心区位的优质地块预计将继续受到房企高度关注。
新房供应：进入7月，新房供应节奏有所放缓。市场整体供应仍保持一定规模，部分房企根据市场节奏灵活调整推盘策略。随着市场信心持续修复，预计后续供应将有序释放。
市场需求：7月佛山（883403）楼市呈现分化态势。整体来看，当前佛山（883403）核心片区改善型需求释放动能充足。本轮复苏的关键在于不再靠低价走量，而是以产品升级匹配居住升级，凭借创新产品打开增长空间。展望后续，随着“以旧换新”等支持住房消费（883434）的政策效果持续显现，市场信心将进一步恢复。佛山（883403）房地产（881153）市场有望延续平稳修复的走势，核心区位的优质改善项目预计仍将保持较高的去化热度，推动行业向平稳健康方向发展。
