全国房地产（881153）市场正在迎来一个重要变化。
今年上半年，全国二手房交易占新房和二手房总量的比例达到50.4%，首次超过一半，意味着房地产（881153）市场正式进入存量时代。
但如果看杭州，其实这个变化已经提前发生。
2024年一季度开始，杭州二手房成交套数就已经超过新房，并且之后一直保持在新房之上。
我们先看整体成交。
2024年一季度，杭州二手房成交约1.8万套，新房约1.5万套；二季度，二手房约2.5万套，新房约2万套；三季度和四季度，二手房成交依然保持领先。全年下来，杭州二手房成交约9.36万套，新房约7.34万套。到了2025年，这个趋势继续延续，二手房成交约8.9万套，新房约6.18万套。所以从成交结构来看，杭州其实已经提前进入了存量房时代。
看完整体的量，我们再来看市场结构。
现在杭州楼市有一个很明显的变化：新房越来越偏改善，二手房越来越偏刚需。过去买房，很多人追求新房，因为看重未来预期。但现在，新房市场更多承担改善需求，大户型、低密社区、高品质住宅成为主流。
而二手房，因为价格更加透明、选择更加丰富，正在承接越来越多刚需和刚改需求。
这背后其实也是购房心态的变化。以前大家买房，关注的是“能不能买到”；现在更多关注“这套房值不值得买（300785）”。区域、配套、通勤、价格匹配度，正在成为决定购买的重要因素。
所以现在杭州楼市，已经从“抢房时代”进入“选房时代”。
那么对于购房者来说，存量房时代意味着什么？对于刚需和自住来说，现在市场给了更多选择，也有更多议价空间。但如果想靠买房短期投资、快速增值，还是需要更加谨慎。
