中指研究院讯：8月4日，上海七批次土拍正式开拍，上午的土拍中，浦东唐镇地块溢价28.45%成交，招商蛇口（001979）&中旅投资顺利补仓！
浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块，地块公告号202605402，用地性质为住宅用地，土地出让面积14280.95㎡，规划建筑面积32846.19㎡，容积率2.3，起始价12.30亿元，起始楼面价37458元/㎡。
该地块吸引了象屿、保利发展（600048）、越秀、招商蛇口（001979）&中旅投资共4家竞买人参与现场竞拍，经过47轮竞拍，最终杭州旅投房地产（881153）开发有限公司&上海虹润置业有限公司（中旅投资&招商蛇口（001979））以总价15.80亿元竞得该地块，成交楼面价48114元/㎡，溢价率28.45%。
地块北侧即招商中旅·壹江臻邸项目，对应的地块2025年7月由招商蛇口（001979）&中旅投资以27.297亿元竞得，成交楼面价52360元/㎡；地块西侧为华发半岛华庭项目，对应地块2022年成交，华发以总价44.886亿元竞得，成交楼面价40739元/㎡。
图片来源：中指·开发云
中指报告
上海房地产市场月报2026年07月
▌202605402
地块位置：浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块
建设用地面积：14280.95㎡
规划建筑面积：32846.19㎡
起始价：123035万元
成交总价：158035万元
成交楼面价：48114元/㎡
溢价率：28.45%
竞得人：杭州旅投房地产（881153）开发有限公司&上海虹润置业有限公司（中旅投资&招商蛇口（001979））
图片来源：中指·开发云
地块所处唐镇板块处于发展阶段，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离唐镇地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海福山唐城外国语小学、区重点中学上海市唐镇中学、唐镇社区卫生服务中心、购物中心阳光天地等生活配套。景观资源方面，周边有天主教上海教区唐墓桥露德圣母堂、唐城绿地文化公园等15个公园景点。
