2026年7月，北京住宅市场成交规模周期（883436）性回落；宅地市场热度显著提升，月内出让5宗涉宅用地，平均溢价率15.92%，优质地块全面溢价、多宗地块竞价超百轮。
北京房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-7月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-7月，北京房地产（881153）企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1841.7亿元；TOP20企业商品房销售面积合计367.9万平，TOP20门槛值分别为23.6亿元和7.2万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、华润置地（HK1109）位居前三位；其中，中海地产销售额为299.1亿元，高居首位；北京城建集团销售额173.0亿元，位居第二位；华润置地（HK1109）销售额为144.3亿元，位居第三位。
北京房地产（881153）企业权益销售数据统计是以2026年1月1日-7月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-7月，北京房地产（881153）企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1275.3亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计248.0万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为19.6亿元和5.2万平。中海地产、华润置地（HK1109）、北京城建集团位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为295.1亿元、123.1亿元和119.6亿元。
北京商品住宅项目销售数据统计是以2026年1月1日-7月31日期间北京备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-7月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计346.6亿元，销售面积45.7万平。北京润园、中建·运河玖院、龍樾海序位居前三位。其中北京润园网签金额58.9亿元，位居首位；中建·运河玖院位居第二位，网签金额为40.0亿元；龍樾海序项目位居第三位，网签金额38.4亿元。
住宅市场：2026年7月，暑期高温叠加新项目集中供货不足，带动北京新建商品住宅成交环比走弱，但同比仍维持正增长，累计成交规模达37.33万平方米。二手房市场方面，7月北京二手房成交阶段性高点回调，二手商品住宅累计网签13875套，成交总量高于荣枯线，市场需求底盘稳固；行情分层特征突出，价格呈现“优质房源企稳、弱势房源持续调整”的结构性行情。
图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），CI Buddy
宅地市场：7月北京合计出让5宗涉宅用地，分布于朝阳、昌平、顺义、门头沟、大兴，规划建面合计33.51万㎡，土地出让金合计126.80亿元，平均溢价率15.92%，优质地块全面溢价、多宗地竞价超百轮。7月28日，朝阳酒仙桥地块经现场248轮竞价，由中海地产以46.81亿元竞得，溢价率25.84%。7月30日，昌平、门头沟、顺义三宗地块同日出让，全部溢价超10%成交，现场举牌（885587）均超百轮，单日揽金72.78亿元。其中，昌平东小口地块现场举牌（885587）103轮，由建发以49.77亿元竞得，溢价率10.60%；门头沟地块现场举牌（885587）160轮，由绿城以14.706亿元竞得，溢价率16.71%；顺义地块则由沧州玖熙现场114轮竞价摘得，溢价率12.57%。另外大兴新城地块由招商蛇口（001979）底价摘得。
