北京楼市再迎重磅政策。
8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产（881153）政策的通知》(以下简称《通知》)，自8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。
“本次北京楼市新政进一步优化限购政策，通过优化限购政策、父母赠与子女规则优化、加大公积金政策支持力度等多维度政策支持刚需与改善性住房需求，整体政策优化力度较大。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受记者采访时表示。
优化限购政策降低社保门槛
其中，《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。
“这说明各地在稳定房地产（881153）市场方面仍在积极发力。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进对《金融时报》记者表示，从社保缴纳门槛看，此前最严格的城市当属上海，但上海今年年初已率先将购房社保年限降至1年，北京则仍维持两年要求。此番北京跟进调整为1年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑。
在严跃进看来，从政策直接影响看，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升，这对释放合理住房需求、改善市场预期具有正面引导作用。
完善房屋赠与政策加大住房公积金支持力度
此外，本次政策还完善房屋赠与政策，明确对父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。
“关于房屋赠与，明确不再核验购房资格。这意味着以往赠与环节中较为严格的资格审核已作优化，赠与方式下的房屋流通性进一步增强，是促进合理住房需求释放的务实举措。”严跃进分析。
此外，《通知》提出，要加大住房公积金支持力度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
符合特定条件的，最高贷款额度可进一步上浮。其中，夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。实际贷款额度依据购房家庭的还款能力确定。
“北京此次在限购放松的同时，对公积金政策也作出了重要调整，其中最受关注的一点是，公积金最高贷款额度可达340万元。这一力度较大的政策，客观上为公积金更好支持居民多样化住房消费（883434）提供了有力支撑。”严跃进分析，北京此次政策调整，明显立足于“多样化住房消费（883434）”这一主线，既注重政策工具的优化，也兼顾不同群体的实际购房需求。具体而言，公积金贷款额度对购买绿色建筑、多子女家庭等情况均给予上浮支持，这在一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动作用，有助于提升相关群体的购房能力和意愿。
预计将产生积极的市场效应
业内专家预期，上述政策多箭齐发，购房者的入市活跃度有望增加，该政策对活跃北京住房市场、稳定市场预期具有积极的现实意义。
“综合来看，政策目的在于打通置换堵点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，非京籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个税年限调整为连续满1年，意在激励非户籍居民购买二手住房，解锁存量房业主购买力。父母将家庭名下本市商品住房赠与子女，不核验子女购房资格，也是为了推进房产代际传承，通过赠与腾挪购房名额置换改善性住房。
陈文静分析称，中共中央政治局会议后，北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力，预计将直接利好房地产（881153）市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。
