在北京购房又有新政策！
这是继2025年8月、12月
两轮调整后
北京一年内
第三次对房地产政策进行优化
近日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产（881153）政策的通知》，从住房限购、房屋赠与、住房公积金3方面出台7项政策措施。
《通知》明确
非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为1年，但购买套数维持不变，即五环内可购买1套，多子女家庭可再多购买1套，五环外不限购买套数。
房屋赠与方面
《通知》明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验子女的购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。
去年8月，北京将非京籍家庭五环内购房社保年限由3年降至2年、五环外降至1年；12月又将五环内标准进一步降至2年。本次调整后，五环内限购门槛已降至1年，与五环外标准统一。
本次政策最引人关注的
是住房公积金贷款额度的大幅提升
《通知》提到
购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；
夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
叠加多重上浮条件后，单人贷款额度最高可达180万元、夫妻最高可达340万元，均为历史新高。
中指研究院政策研究总监陈文静分析认为，北京出台的楼市新政，直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力，预计将直接利好房地产（881153）市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。
首都经济贸易大学京津冀房地产（881153）研究院院长、北京市房地产（881153）法学会副会长赵秀池也认为，非京籍家庭购房门槛降低有利于刚需群体入市，公积金贷款额度提升有助于降低购房资金门槛，而缴存年限挂钩调整将提高新市民和青年群体的可贷额度。她预计，新政尤其利好五环内住房销售，将活跃新房及二手房市场，推动刚需和改善性需求入市，房价或呈现小幅上涨态势。
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进指出，北京此次新政将购房社保年限调整为一年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步降低，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升。作为一线城市，北京政策的调整具有较强的示范效应，释放出下半年各地重视房地产（881153）稳定工作的明确信号。
