据克而瑞长租8月12日发布的最新数据，今年5至7月，全国55城个人房源挂牌规模虽环比改善，同比依旧大幅缩水；超八成城市租金同比仍处下行通道，一线城市回调压力更为突出。
图源克而瑞长租
克而瑞长租研究中心负责人王路璐告诉财闻，全国层面来看，房产资产价值下降传导至租金端，叠加保租房大规模供应“分流”，是大部分城市房租回调的核心原因。再者，相关城市人口流动和就业情况，也与地方租房市场热度紧密相关。
多位房地产（881153）市场从业者对财闻指出，今年毕业季租房市场“遇冷”，并非短期周期（883436）因素导致的临时现象，而是全国租房市场正迎结构性拐点。
超八成城市租金回调
一线、新一线城市压力突出
根据克而瑞长租统计，近五年毕业季个人房源挂牌租金呈持续下行态势，由2022年的33.37元/㎡/月逐年滑落至2026年的30.06元/㎡/月，今年毕业季房租同比滑落-5.7%、降幅为最近5年最高。
“每年夏天，毕业生涌入带来的租房旺季，但今年降温明显。”贝壳（BEKE）杭州门店经理庞闪告诉财闻，结合店里的经营数据，和往年这个时候相比，今年大部分区域房租降了一两成。“原因是今年租房的人尤其是毕业生少了，以前每到毕业季，我们的短租房源有四成都是毕业生租，今年来租的毕业生占比不到一成。”
王路璐认为，全国层面来看，房产资产价值下降传导至租金端、保租房大规模供应“分流”是大部分城市房租回调的核心原因。再者，相关城市人口流动和就业情况，也对城市租房市场热度高度相关。
克而瑞长租此次统计的55个主要城市中，同比上涨城市共14城，其中青岛以10.55%的涨幅领跑全国，贵阳、郑州、石家庄、乌鲁木齐、沈阳等城市均实现小幅正增长，涨幅普遍控制在2%以内；其余41城同比下跌，武汉、南京、北京跌幅最深，成都、杭州、厦门等核心城市亦跌超10%。
数据显示，一线城市平均租金同比下跌9.51%，跌幅最大；二线城市下跌5.11%；三、四线城市仅下跌3.90%，表现出更强的抗跌性。
财闻注意到，与现阶段核心大城市房屋销售价格相对坚挺、率先回温的趋势不同，在房屋租赁价格方面，一线、强二线城市承压更加明显。王路璐对此解释，高能级城市在前期房价与租金涨幅透支后，当前面临更大的回调压力。
集中式公寓量升价稳
全市场房租承压之下，集中式公寓(含保租房、人才公寓、整栋或多层统一运营的市场化公寓)则走出了“量升价稳”的态势。
克而瑞长租数据显示，核心八城(上海、深圳、杭州、北京、成都、广州、武汉、南京)集中式公寓出租率全线走高，一线城市普遍突破90%；租金端虽小幅承压，但整体跌幅远小于个人房源市场，多城同比跌幅明显收窄，整体经营基本面稳健。
从集中式公寓的供应量和构成看。
截至2026年7月，核心八城集中式公寓(含保租房、人才公寓、整栋或多层统一运营的市场化公寓)累计总房源162.1万套，其中上海公寓规模突破50万套、深圳超37万套，稳居第一梯队；二线城市中杭州20.7万套、成都超12万套领跑。
具备更高性价比和普惠性的保租房在其中占比颇高。上海、武汉、成都、深圳四城的集中式公寓中，保租房占比突破50%，上海、武汉保租房市占超66%。
王路璐特别提到，近年来，房地产（881153）市场改革方向之一，即加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系。现阶段来看，主要核心城市保障房供应量较大幅度增加，有效破解新市民、青年人和城市运行服务保障人员等的安居难题，也成为地方租房市场格局变迁的核心驱动力，一定程度平抑片区租金、补齐小户型刚需供给短板。
她还补充，整栋或多层统一运营的市场化公寓，也凭借装修较新、家电齐全、维修服务便捷规范、支持公积金支付等，对年轻人形成显著吸引。
个人房源方面，结构分化也在同步发生。以杭州为例，庞闪介绍，比如杭州滨江区因为聚集阿里巴巴（BABA）(BABA.US)、网易（NTES）(09999.HK)、华为、海康威视（002415）(002415.SZ)等互联网及高科技企业，数量庞大且消费（883434）能力较强的租客群撑起了片区租房市场的量价。再者从房屋品质上，老旧小区房子普降一两成，但次新房涨价一两成的也不在少数。
