近日，宁波鄞州首南片区的一宗商业商务用地变更为创新型产业用地(M0)的控规调整完成公示，这块位于宁波城市核心区的“黄金地块”没有盖商品房，而是让位给人工智能（885728）等新兴产业，发展都市工业。
好地段留给好产业，正在成为宁波力推的新常态。日前，宁波出台实施《关于推进产业空间提质增效支持实体经济高质量发展的实施意见》。“从用地功能、供地方式、空间配置三方面发力，为好项目及符合新质生产力发展导向的产业降门槛、腾空间。”宁波市自然资源和规划局相关负责人表示，新政就是要让土地去适配当前产业发展的切实需求，避免好项目被原有土地政策卡住。
该用地控规调整范围。
新政首推“X类产业用地”，即地块带着“用途清单”出让，企业想盖厂房、做仓储、建研发中心或中试基地，都可以按需“点菜”，自由组合功能。出让后，在事先明确的用途和混合比例区间内，企业还能灵活转换。
与此同时，新政将M0创新型产业用地的适用范围从局部试点扩大到全市域，重点支持新兴产业、未来产业。M0用地可兼容研发、中试、检测、无污染生产等多元功能，配套用房比例最高可达30%，在甬江科创区等重点区域该比例不设上限。
去年7月，中科祥龙在宁波拿下一块约20亩的M0土地，研发中心、中试基地、生产基地等功能全部布局在一宗地上。这家做商业航天（886078）和3D打印（885537）的“浙江种子独角兽”。公司负责人说：“以前因为用地性质受限，研发和生产不得不分处两地，效率低、管理难；现在一宗地打包所有功能，效率大大提高，管理成本大幅减少。”
对缺钱缺地的初创企业来说，地价和付款方式是最敏感的环节。对此，新政还明确，新兴产业、未来产业项目按基准地价80%确定出让起始价；重点产业链工业用地可按市场评估价70%出让，且不低于基准地价80%。付款方面，首期不低于50%，剩余价款1年内缴清，特殊新质生产力项目可放宽至2年。
宁波一家初创企业负责人算了笔账：“对我们这样从外地到宁波创业的企业而言，拿地费用一次性付清压力很大。现在首付一半，可缓解不少资金压力，省下的钱还能多招几个研发人员、多买几台设备。”
