8月17日，东莞国际商务区中心公园南侧一宗占地约67803平方米商住用地，经过2家房企45轮竞价，最终被保利湾区投资发展有限公司以总价326578万元成功拿下。需要指出的是，扣除建面约5630平方米配建后，该地块折合楼面价约23880元/平方米。这也是继今年4月拿下厚街宅地后，保利再度出手拿下CBD地块，重仓东莞。
记者梳理地块出让条件后发现，该地块的核心价值不仅体现在区位，更在于其规划条件的稀缺性。东莞公共资源交易网官网显示，该地块位于东莞国际商务区中心公园南侧，紧邻华润悦府、润府等小区，周边还有东莞中心公园等配套资源，整体居住氛围浓厚、配套齐全。
从规划条件来看，该地块占地约67803平方米，总建面约14.24万平方米，容积率仅为2.1，建筑限高80米。在当前以高层、超高层建筑为主的东莞国际商务区，该地块凭借良好的区位、配套资源及低密开发优势，为项目后期打造高端低密居住产品提供了扎实的基底。根据出让要求，该地块还需配建公交首末站、老年人日间照料中心等公共设施，且须在2027年9月前开工，2030年9月前竣工。
记者还从中原地产研究院获悉，目前东莞CBD在售项目基本进入清尾阶段，该地块的入市能有效补充核心区高端改善房源。此外，东莞CBD在售项目价格相对坚挺，充分彰显城市核心价值。加上该地块低密，预计未来将打造纯板楼改善社区，叠加新规产品力加持，整体对项目未来量价形成有力支撑。
