沉寂了大半年的富阳（HK0352）土地市场，终于上新了。
8月18日，富阳（HK0352）区迎来今年首宗宅地供应，位于银湖科技城，紧邻地铁6号线虎啸杏站，还是容积率1.4的低密地块，起拍价14467万元，起始楼面价5460元/㎡。仅1轮报价，由江西融华房地产开发有限公司底价拿地。
时隔8个月的宅地供应
江西融华底价拿地
今天成交的银湖53-1号地块，往南距离地铁6号线虎啸杏站约300米，往北有银湖创新中心、中国智谷富春产业园、光谷国际中心等商业、产业分布，往东有富阳（HK0352）银湖公园，往西一站地铁有富阳（HK0352）银湖体育（884258）中心等，配套成熟，生活便利。
地块出让面积18926㎡，容积率1.4，可建面积2.65万㎡，限高60米、限低24米。根据规划要求，地块位于虎啸杏站TOD核心区，建筑风格、材质、色彩等需与周边整体城市风貌协调，外立面一律采用公建化设计。
富阳（HK0352）区上一宗宅地出让，在2025年12月23日，已时隔超8个月。位置同样在银湖科技城，是地铁6号线野生动物园东站附近的银湖52-2号，容积率1.2，成交楼面价6201元/㎡，由浙江龙大房产竞得，规划了21幢联排和9幢洋房，至今未入市。
目前，富阳（HK0352）银湖板块可以参考的在售项目主要有两个。此次出让地块西侧约500米的山水.颐萃别院，在2024年5月拿地，容积率1.5，拿地价6749元/㎡，高层在售均价约1.7万元/㎡，叠墅均价约3.2万元/㎡。
另一个是金帝.虹缤之都，地铁6号线银湖站上盖项目，共10幢高层，均价约1.9万元/㎡，已于今年7月底交付，目前尾房在售。
富阳宅地供应持续收缩
加速新房去库存
事实上，富阳（HK0352）区近3年的宅地供应量都不大，今年则是进一步收缩。
整个2025年，富阳（HK0352）出让了3宗涉宅地块，上半年2宗鹿山新城地块，年底一宗银湖地块，合计可建建筑面积约18万㎡；2024年全年则出让4宗涉宅地块，一宗鹿山新城、一宗银湖科技城，还有两宗在富春湾新城，合计可建建筑面积约30万㎡。
再看楼市，富阳（HK0352）今年连续推出“组合拳”。比如今年1月26日，富阳（HK0352）在杭州率先启动“以旧换新”，由区属国企乐居集团代表政府面向市场直接收购二手房，并向换房人兑付抵价券和换购券，用于抵扣新房的购房款。
接着今年6月，富阳（HK0352）又出“大招”，买房就送10万。时间在2026年6月1日至6月30日，只要在富阳（HK0352）购买指定新建商品房，每套房补贴10万元消费（883434）券。虽然不是直接减房款，但对于本来就打算在富阳（HK0352）买房的人来说，这是一笔实实在在的“额外福利”，消费（883434）券可在汽车、家电、餐饮、商超等商户使用。
从网签数据看，富阳（HK0352）6月新房成交884套，二手房成交417套，新房成交量差不多是二手房的2倍。在多重“刺激”之下，新房市场确实更为活跃。目前，富阳（HK0352）新房库存还有超7000套，去化周期（883436）仍在10个月左右，购房者挑选空间较大。
