中指研究院讯：8月17日，上海土地交易市场发布了九批次3宗涉宅用地的正式出让公告，3宗地块总土地出让面积71648.45㎡，总规划建筑面积179032.66㎡，总起始价120.94亿元，土拍时间为9月21日。
浦东金桥地块
浦东新区Y000902单元19-21地块，地块公告号202606401，用地性质为普通商品房，土地出让面积20904.33㎡，规划建筑面积37627.79㎡，容积率1.8，起始价15.21亿元，起始楼面价40430元/㎡。
地块周边宅地断供已久，4km范围内，上次宅地出让为2021年2月的浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，嘉里建设（HK0683） + 新加坡 GIC联合体以总价60.14亿元竞得地块，该地块住宅部分即荟萃庭项目。
地块所处金桥板块现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁9号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离台儿庄路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学金茂小学金东名苑校区、市重点中学上海协和国际学校、三甲医院（884301）复旦大学附属华山医院（884301）(浦东院区)、购物中心金桥大拇指广场等生活配套。公园景点方面，周边有碧云体育（884258）公园、金桥公园等31个公园景点。
图片来源：中指·开发云
黄浦老西门地块
黄浦区C010302单元271A-03地块，地块公告号202606402，用地性质为普通商品房、商业用地，土地出让面积8544.05㎡，规划建筑面积40124.70㎡（商业占比10%，建筑面积3972.47㎡，须竞得人全自持；住宅占比90%，建筑面积35752.23㎡），容积率4.7，起始价38.88亿元，起始综合楼面价96900元/㎡(剔除商业建面、公共服务设施建面400㎡，实际起始住宅楼面价已经来到了108750元/㎡)。该起始综合楼面价已经是黄浦区涉宅用地起始楼面价TOP1，上海涉宅用地起始楼面价TOP4。
周边已有多年未公开挂牌出让宅地，宅地以协议出让形式为主，如地块西侧不远的黄浦区C020102单元096-2地块和黄浦区 C020102单元097-4地块及吉安路(部分)道路地下空间地块，即黄浦新天地（301277）法藏讲寺风貌保护地块，均由新加坡丰隆+联发集团竞得，成交总价约89.36亿元。
地块所处老西门板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁10号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离老西门地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市实验小学、市重点中学上海市光明初级中学、三甲医院（884301）上海中医药大学附属曙光医院（884301）(西院)、购物中心新邻生活站商场等生活配套。景观资源方面，周边有上海乔家棚、大吉路绿地等100个公园景点。
图片来源：中指·开发云
静安大宁地块
静安区N070302单元117a-09地块，地块公告号202606403，位于用地性质为普通商品房，土地出让面积42200.07㎡，规划建筑面积101280.17㎡，容积率2.4，起始价66.84亿元，起始楼面价66000元/㎡。
地块西侧约800m处有大华·静安年华项目，对应地块2025年3月成交，大华集团24.86亿元竞得，成交楼面价92659元/㎡；东南侧700m处有越秀·静安天玥项目，对应地块2024年4月成交，越秀以总价15.97亿元竞得，成交楼面价78197元/㎡。
地块所处大宁板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离中山北路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市虹口高级中学、三甲医院（884301）同济大学口腔医学院附属口腔医院（884301）、购物中心盛源生活广场等生活配套。公园景点方面，周边有萨克斯广场、蒂芙特等100个公园景点。
