中指研究院讯：8月18日，杭州迎来1宗富阳（HK0352）区银湖街道宅地出让，江西民企江西融华房地产（881153）首次入杭，以总价1.45亿元竞得地块。
银湖53-1号地块，编号杭政储出[2026]69号，位于富阳（HK0352）区，东至野坞溪绿化带，南至横四路，西至纵十路，北至环形路，用地性质为住宅用地，土地出让面积18926.00㎡，规划建筑面积26496.40㎡，容积率1.4，起始价1.45亿元，起始楼面价5460元/㎡。最终江西融华房地产（881153）开发有限公司以总价1.45亿元竞得该地块，成交楼面价5460元/㎡，溢价率0.00%。该竞得人为江西民企，在江西上饶开发有多个房地产（881153）项目。
周边近期成交的同类项目方面，地块西南侧不远即银湖51-1号地块，2024年5月富阳（HK0352）山水置业以总价6.6亿元竞得地块，成交楼面价6749元/㎡，即山水颐萃别院项目；东北方向2.3km里处银湖52-2号地块，2025年12月龙大地产以总价2.92亿元斩获，成交楼面价6201元/㎡。
中指研究院分析，该地块是富阳（HK0352）区2026年出让的首宗宅地，距上一宗宅地出让已时隔超8个月。地块位于银湖科技城虎啸杏站TOD核心区，距地铁6号线虎啸杏站约300米，周边银湖创新中心、中国智谷富春产业园等产业集聚，配套成熟。地块容积率1.4、限高24-60米，预计以洋房类产品为主，与板块内此前的联排、叠排产品形成差异化，更契合刚需改善需求。
本次银湖地块作为富阳（HK0352）年内宅地"破冰之战"底价成交、仅一轮报价，再次印证了当前杭州土地市场"核心高热、外围分化"的格局——优质核心板块地块受房企追捧高溢价成交，而外围板块因去化确定性与盈利空间不足，房企出价理性审慎。竞得方江西融华系外来新面孔，或反映外埠企业借杭州外围低密地块切入长三角市场的意向。
中指报告
杭州房地产市场月报2026年07月
▌杭政储出[2026]69号
地块位置：富阳（HK0352）区（银湖53-1号地块），东至野坞溪绿化带，南至横四路，西至纵十路，北至环形路
建设用地面积：18926.00㎡
规划建筑面积：26496.40㎡
起始价：14467.00万元
成交总价：14467.00万元
成交楼面价：5460元/㎡
竞得人：江西融华房地产开发有限公司
图片来源：中指·开发云
地块周边交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离虎啸杏地铁站仅0.3km，地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。公园景点方面，周边有永寿寺、受降堂等31个公园景点。
