【导读】本周5只公募REITs密集获批
近期,公募REITs注册批复节奏明显加快。
证监会官网公示,继华泰紫金华（000532）住安住商业REIT、博时山东铁投路桥REIT于8月17日获批后,8月18日,又有平安西安高科产业园REIT、山证晋中公投瑞阳供热REIT、国泰海通（601211）中国建筑（601668）租赁住房REIT三单集中亮相。
公募REITs密集获批
8月18日,证监会官网显示,平安西安高科产业园REIT、山证晋中公投瑞阳供热REIT、国泰海通（601211）中国建筑（601668）租赁住房REIT均获批。就在前一天,华泰紫金华（000532）住安住商业REIT、博时山东铁投路桥REIT刚刚公示批复结果。根据批文,这些产品于8月13日获得准予注册的批复。
公开资料显示,最新获批的三单REITs产品各具标志性意义。
平安西安高科产业园REIT由平安基金管理,合同期限为40年,募集份额为4亿份,托管人为邮储银行（601658）,为陕西省首单产业园公募REITs。底层资产为西安高新区软件新城软件研发基地二期项目,入驻企业以软件研发、信息技术服务类企业为主,区位与产业集聚优势突出。
国泰海通（601211）中国建筑（601668）租赁住房REIT由国泰海通（601211）资管管理,合同期限为62年,募集份额为5亿份,托管人为建设银行（HK0939）,是中国建筑（601668）集团有限公司体系内首单租赁住房REITs。首发资产为中建.幸孚+公寓(上海松江店),提供保租房房源2432套,为松江区规模最大保租房项目,2021年运营至今已跨越培育期,位于长三角G60科创走廊核心区,依托松江大学城等持续导入青年产业人才。
山证晋中公投瑞阳供热REIT由山证(上海)资管管理,合同期限为22年,募集份额为2亿份,托管人为招商银行（HK3968）,是山西省首单公募REITs。底层资产为晋中市市政供热一期项目及冬季清洁采暖管网设备,供热收费面积达1200余万平方米,覆盖超14.5万户。项目以清洁热电联产供热替代散煤燃烧,募资将投入管网节能改造、生物质能源（850101）设施建设。年内20只产品获批
证监会官网显示,截至2026年8月19日,今年以来共有20只首发公募REITs获证监会准予注册批复(不含扩募),资产类型覆盖交通、能源（850101）、商业不动产、产业园、保租房、市政供热等。
时间分布上,3月由东方红隧道股份（600820）高速公路（884154）REIT、中航北京昌保租赁住房REIT打头阵,拉开了年内公募REITs获批序幕;4月10日,易方达广西北投高速公路（884154）REIT、中航中核汇能新能源（850101）公募REITs获准批复;4月24日,中金唯品会（VIPS）REIT、汇添富上海地产REIT、国泰海通（601211）砂之船REIT、中信建投（601066）首农食品REIT等首批4只商业不动产REITs集中获批,标志着商业不动产正式纳入REITs底层资产池;6月,华夏保利商业REIT、华夏凯德商业REIT、华安陆家嘴（600663）商业REIT、创金合信北京国资公司商业REIT,以及华安锦江商业REIT、光大保德信光大安石商业REIT等集中获得批文。
8月以来,全国首单跨黄河路桥REITs——博时山东铁投路桥REIT,深交所首单酒店型REITs——华泰紫金华（000532）住安住商业REIT,中金联东科创REIT相继落地,叠加前述三单,月度批复密度同样居年内高位。
此外,当前处于“已答复/已反馈待通过”状态的还有国泰海通（601211）崇邦商业REIT、国金嘉泽新能（601619）源REIT、广发新城吾悦商业REIT、银华粤海水务水利（885572）REIT、中金菜鸟仓储物流REIT、中金杭州安居保障性租赁住房REIT等多只产品。
平安基金表示,当前我国公募REITs市场迈入常态化申报、高质量发展新阶段,资产类型持续丰富,在盘活存量资产、打通投融资闭环、培育新质生产力方面发挥越来越重要的作用。
