商报讯(记者周坚洪)日前,杭州市规划和自然资源局在官网发布了一则城镇详细规划调整公示图,老城西文教核心区,迎来一宗稀缺宅地。
这次调整的古荡单元XH0802-A31-11地块,东至益乐路,南至高技街,西至玉阶巷,北至文一西路沿线防护绿带。具体来看,就在文一西路与益乐路交界处,是浙江财经大学(文华校区)的原址所在。
按照公示,这宗地块用地面积约5.73公顷,原先为高等院校用地,容积率2.3,建筑高度80米,绿地率35%,建筑密度30%。
此次调整,不是简单的“教改住”,而是将这宗地块一分为二。东面地块继续保持原性质不变,占地面积减小到2.42公顷,其余指标都没有变化。
西面地块性质变更为二类城镇住宅用地,占地3.29公顷,容积率提高到2.6,建筑高度80米,绿地率35%,建筑密度30%,配建社区服务用房2350平方米。
按照这些指标计算,未来这宗宅地的地上建筑面积将达到85540平方米,按照户均200平方米来算的话,将为老城西带来420多套新房供应。
从地块现状来看,东面的高等教育地块在2022年新建了浙财大金融科创园,作为创业产业园对外出租;西面的住宅地块,则由老教学楼、停车场和小公园组成。
这宗稀缺住宅地块的出现,对于老城西的新房市场来说,无异于雪中送炭,毕竟作为杭州最早最成熟的豪宅区,这里的新房断供已经太长时间了。
目前,距离这宗地块最近的次新房小区是位于它东北面700米开外的滨江.古翠蓝庭,在2019年首开入市,精装均价56000元/平方米,目前二手房挂牌均价约69000元/平方米。
在这宗地块东南面2公里范围内,文二路沿线在过去5年内推出过多个豪宅项目,包括黄龙云起、书香印翠、望翠蓝庭等。其中房龄最新的望翠蓝庭,在2023年新房入市,精装限价58600元/平方米,在去年7月交付。
目前,这3个小区二手房挂牌均价最低的书香印翠,也达到了7.8万元/平方米。望翠蓝庭挂牌均价8.4万元/平方米,带洋房房源的黄龙云起更是高达9.9万元/平方米。
距离这宗地块最近的在售新房则是同处文教区的滨江.传麒府,就在地块东面2.2公里左右,相比之下更靠近市中心。该项目拿地楼面价高达64834元/平方米,一度登顶杭州地王,新房高层售价9.68万元/平方米。
