8月20日,上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化本市房地产（881153）政策措施的通知》,自2026年8月21日起施行阶段性购房补贴政策。
一、“以旧换新”购房贷款补贴。在本《通知》实施之日起至2027年3月31日,居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案,且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的,可向购入新建商品住房所在区房地产（881153）交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算,单套住房最高补贴5万元;补贴总金额2亿元,用完即止。
二、优化“以旧换新”补贴。优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策,自本《通知》实施之日起至2027年3月31日,居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案,且在网签备案日前后1年内出售本市外环内二手住房的,可向购入新建商品住房所在区房地产（881153）交易中心申请补贴3万元。同时符合上述购房贷款补贴适用范围,且出售二手住房位于本市外环内的居民家庭,可叠加享受两项购房补贴(最高补贴8万元)。
二级市场方面,房地产（881153）板块午后直线拉升,城投控股（600649）、全新好（000007）、福星股份（000926）封板,信达地产（600657）、光大嘉宝（600622）、华丽家族（600503）涨幅居前。
房地产（881153）是稳增长、扩内需的重要领域,也是连接居民消费（883434）、城市发展与产业升级的重要支柱。地产板块自2015年6月以来已调整周期（883436）长达10年,调整时间幅度已较为充分,建议逢低关注,也可通过指数ETF进行布局,
房地产（881153）华夏(515060)跟踪的中证全指房地产（881153）指数,全面布局房地产（881153）开发、服务、管理行业,既囊括保利发展（600048）、万科A（000002）、招商蛇口（001979）等优质龙头,同时配置小盘地产股,兼具弹性,攻守平衡。
