8月20日,中国人民银行（FITB）上海总部网站发布通知称,中国人民银行（FITB）上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业性个人住房贷款最低首付比例政策的通知》,对上海市商业性个人住房贷款政策作出以下调整:优化个人住房信贷政策,调整二套房贷款首付比例下限。对购买外环外(包括原实施差异化政策区域)住房的,二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%,其他区域为25%。通知自8月21日起施行。
通知显示,银行（FITB）业金融机构应根据规定的下限要求,结合机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付比例水平。在具体实施中,各家银行（FITB）需充分考虑在途交易等因素,切实便民利民。
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进对记者表示,上述政策对购买外环外(含原差异化政策区域)住房的二套家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例由“不低于20%”下调至“不低于15%”。调整后,上海首套房最低首付比例统一为15%;二套房延续区域差异化,外环内最低首付比例为25%,外环外为15%(含宝山、嘉定区全域)。在严跃进看来,此举精准降低了外环外区域的改善型购房门槛。结合当前上海市场改善型需求活跃,120平方米以上户型成交占比达到近年来高位的背景,该政策有利于促进外环以外新城区和新商圈板块的大户型、高品质项目去化,并引导人口合理分布与职住平衡。
上海中原地产市场分析师卢文曦同样认为,上述信贷政策购买外环外二套房信贷支持力度更大。“外环外二套房信贷政策与首套房基本接近,差异化安排精准适配市场需求。”卢文曦称,外环外多为首次改善型需求,购房预算上限不高,多数只能通过置换实现。降低首付比例实质上是降低置业门槛,有助于激活外环外的成交活力。
