扬子晚报讯(记者马祚波)8月20日,上海楼市迎来新一轮政策优化,六部门联合印发《关于优化本市房地产（881153）政策措施的通知》,涵盖公积金、信贷、补贴等5个方面,于8月21日起施行。
公积金可“每年提取”
记者发现,在此次上海新政中,公积金政策的优化调整成为最受市场瞩目的亮点,而这也是《住房公积金管理条例》新规公布后,国内首个出台相关政策的城市。具体而言,新政在三个方面作出了重要调整:一是扩大支付购房首付款提取范围,今后购买新建商品住房现房也可以提取支付首付,同时继续支持“既提又贷”,缴存人提取支付首付款后不影响公积金贷款额度的计算;二是优化购房提取公积金频次和限额,由之前的5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”,并将提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”;三是拓宽公积金购房的支出情形,将房产契税及购买住房配套车位(库)、储藏室也纳入其中。
“这次调整显著降低了提取门槛,便于购房者更灵活使用公积金支付购房款。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进向记者分析称。
信贷门槛再次降低
在信贷政策方面,本次新政明确对购买外环外住房的二套房商贷最低首付比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”,此外,新政还出台了阶段性购房补贴政策,自2026年8月21日起至2027年3月31日,在外环外购买新房并完成合同网签备案且1年内出售二手住房的,可按贷款总额的1%申请补贴,补贴总金额达2亿元。
严跃进告诉记者,此次新政体现了“贷款补贴+购房补贴”的支持模式,通过财政激励打通“卖旧买新”的置换链条。也有专家认为,补贴设置资金额度与时间期限,会带来适度的紧迫感,有望能加速一部分观望的购房需求尽快入市。
其他城市会否跟进?
对于新政的市场影响,业内人士看法不一。南京工业（600528）大学经济与管理学院教授、南京市房地产（881153）学会会长吴翔华认为,在上海推出这样的政策,仅仅对上海的核心区域有促进作用,在其他城市即使推出类似政策,也不会对市场有多大影响。“公积金全国政策刚刚调整过,其实包括南京在内的不少城市已经调整过本市的公积金政策,再调整的空间不大。”他认为,即使有新的政策工具,对于当前的市场而言也是“九牛一毛”,在他看来,目前二手房市场已逐步企稳,一手房可能还有小幅的下跌空间,“不如以静制动,静观其变”。
记者了解到,南京市在2026年已有多轮政策布局。3月份,南京出台6条房地产（881153）新政,鼓励“以旧换新”并推出房贷贴息1%的政策;4月,南京公积金政策进一步升级为“全家帮”,子女购房可用父母公积金提取还贷,公积金异地贷款的范围也扩容至安徽省全域,实现苏皖29城“互认”。
市场人士表示,上海“沪八条”的出台为一线城市房地产（881153）政策优化提供了新的样本,但南京等城市是否全面跟进,仍需结合各地实际情况量力而行。正如吴翔华所言,在市场逐步回稳的当下,政策出台与否或许并非关键,如何精准施策才是各地政府需要审慎考量的问题。
