中指研究院讯:8月21日,武汉迎来2宗东湖新技术开发区宅地出让,总土地出让面积38774.77m2,总规划建筑面积69000m2,总起始价5.91亿元。其中,康桥街住宅项目高热成交,长岭住宅项目底价成交,两地块共收金8.35亿元。另外,原定于同日出让的黄陂区P(2026)061号地块拍卖出让时间已调整至9月21日。
P(2026)063号地块,位于东湖新技术开发区步行街南路以南,加阳路以东,康桥街以北(康桥街住宅项目),用地性质为住宅用地,土地出让面积23317.36m2,规划建筑面积50400.00m2,容积率2.16,起始价4.99亿元,起始楼面价9897元/m2。该地块吸引了华润置地（HK1109）、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、湖北文旅、联发集团、武汉城建、绿城、十堰汉成置业、四川邦泰等众多房企参与竞价,经过122轮激烈竞价后,最终深圳市汉成盛泽置业有限公司(十堰汉成置业)力克各大“豪门”,以总价7.43亿元斩获地块,成交楼面价14738元/m2,溢价率48.92%。
地块东北方向400m左右有常阳巷住宅项目,地块于2026年6月成交,本地民企武汉鼎源以总价2.885亿元斩获地块,成交楼面价11169元/m2,溢价率20.96%。
P(2026)064号地块,位于东湖新技术开发区未来一路以西、长岭山街以北(长岭住宅项目),用地性质为住宅用地,土地出让面积15457.41m2,规划建筑面积18600.00m2,容积率1.2,起始价0.93亿元,起始楼面价4978元/m2。最终武汉国华怡居置业有限公司(武汉葛化集团)以总价0.93亿元竞得该地块,成交楼面价4978元/m2,溢价率0.00%。
武汉房地产市场月报2026年07月
▌P(2026)063号
地块位置:东湖新技术开发区步行街南路以南,加阳路以东,康桥街以北(康桥街住宅项目)
建设用地面积:23317.36m2
规划建筑面积:50400.00m2
起始价:49880.00万元
成交总价:74280万元
成交楼面价:14738元/m2
溢价率:48.92%
竞得人:深圳市汉成盛泽置业有限公司
图片来源:
地块所处大关山板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,交通便利,邻近地铁2号线、11号线,多条公交线路环绕,且距离珞雄路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市级示范性小学鲁巷实验小学、省级示范性中学华中师大一附中、三甲医院（884301）湖北省中医院（884301）光谷院区、购物中心大洋百货(光谷店)等生活配套。公园景点方面,周边有关山荷兰风情园、旺山公园、南湖等。
▌P(2026)064号
地块位置:东湖新技术开发区未来一路以西、长岭山街以北(长岭住宅项目)
建设用地面积:15457.41m2
规划建筑面积:18600.00m2
起始价:9260.00万元
成交总价:9260.00万元
成交楼面价:4978元/m2
竞得人:武汉国华怡居置业有限公司
图片来源:
地块所处未来城规划利好较多,交通便利,邻近地铁11号线,多条公交线路环绕,且距离未来一路地铁站仅1.0km。地块周边教育配套较为成熟,商业、医疗配套有待提升。
