蓝鲸新闻8月21日讯，8月21日，阳光房地产（881153）基金(00435.HK)披露2026年中期财报，截至2026年6月30日止六个月实现营业收入3.82亿元港币，同比下降2.2%；物业收入净额为2.99亿元港币，同比下降2.5%。期内录得除税后亏损1.24亿元港币，主要受投资物业公允价值减少2.66亿元港币影响。截至报告期末，公司资产合计17.73亿元港币，负债合计5.56亿元港币，每基金单位资产净值为6.92元港币。
从核心业务板块来看，阳光房地产（881153）基金旗下写字楼及零售物业组合整体业绩承压。报告期内，整体物业组合租用率为90.8%，其中写字楼租用率为92.0%，零售物业为88.4%。租金方面，写字楼及零售物业现行租金分别较半年前下降1.3%和2.7%，整体续租租金录得7.6%的负增长。尽管访港旅游复苏带动本地零售业销货额按年上升9.6%，但社区商场仍面临网购普及及跨境消费（883434）挑战。大新金融（HK0440）中心作为旗舰物业录得91.8%租用率，而上水中心因幼稚园租户更替导致部分空置，租用率为86.9%。
管理层指出，地缘政治紧张局势推高能源（850101）成本并引发通胀忧虑，叠加美国利率前景不明朗，对香港货币环境及市场情绪构成压力。虽然利息支出减少7.9%至0.84亿元港币，助力可分派收入达1.64亿元港币，但投资物业估值由年初的174.03亿元港币降至171.18亿元港币，跌幅达1.6%。公司资产净值亦相应下降1.9%至12.17亿元港币。未来若减息步伐推迟或利率回升，融资成本可能增加，进而影响可分派收入水平。
面对市场挑战，公司维持稳健财务策略，加权平均债务年期保持在3.0年，固定利率借贷比例达51.0%，加权平均年利率为3.51%。公司已成功将逾36亿元港币债务完成再融资，并储备7.5亿元港币循环信贷额度以应对流动性需求。展望下半年，约14.0%的写字楼及22.3%的零售面积面临续租，提升整体租用率将是缓解租金负增长的关键。此外，大新金融（HK0440）中心计划于年内稍后展开升降机优化工（850102）程，以提升资产吸引力。
在分红派息方面，董事会已批准派发中期分派每基金单位8.8港仙，派息比率高达94.3%。按报告期间最后交易日收市价2.16元港币计算，年度化分派收益率为8.1%。此次分派将于2026年9月8日支付，除净日期为8月24日。截至报告期末，公司现金及银行（FITB）结余为4.97亿元港币，具备足够财务资源应付营运资金及资本开支要求。
