中国海外发展（HK0688）8月26日披露公司2026年上半年业绩。报告期内，中国海外发展（HK0688）实现营业收入976亿元，同比增长17.3%，对应除税前溢利123.6亿元，股东应占核心溢利79.3亿元，中期股息每股派23港仙，共派息25.2亿港元。
财务方面，中国海外发展（HK0688）期末资产负债率为51.6%，在手资金增至1211亿元，期内经营性现金净流入285.2亿元，保持流动性良好。花旗（C）于研报中指出，中国海外发展（HK0688）财务状况稳健，融资成本为2.76%，低于去年同期的2.9%及去年全年的2.8%。
中国海外发展（HK0688）董事局主席颜建国表示，在市场企稳趋势与本集团战略布局共振之下，公司内生发展驱动力正呈现一线城市优质资产增值的动能、重点二线城市结构性机遇兑现的动能、商业资产价值释放的动能三个“新动能”。“十五五”期间，公司将实施“一专双驱优生态”的战略业务结构，专注不动产开发运营主航道，强化住宅开发（884202）与经营性业务双轮驱动，做优上下游生态型业务，巩固提升中国房地产（881153）行业领导者地位，争创世界一流企业。
一线回暖释放未来空间
经历数年的调整期，在多项政策的叠加下，一线城市住宅率先走出回稳行情。中指研究院近日发布的数据显示，7月，一线城市新房成交同比增长14%，1-7月累计成交同比微降0.7%；二手房成交同比增长9.5%，1-7月累计成交同比增长6.6%，整体呈企稳趋势。价格方面，7月一线城市新建商品住宅价格持续呈结构性上涨。
在前期对“三个主流”发展战略的坚持下，中国海外发展（HK0688）在一线城市拥有大量土储，截至报告期末，公司土储总建筑面积为2207.3万平方米，其中约六成位于北上广深及香港。同时，今年7月，中国海外发展（HK0688）还在北京拍得酒仙桥、广渠路、刘娘府三宗土地，8月与华润置地（HK1109）、京东（HK9618）等六家大型行业龙头企业组成的联营公司成功投得香港北部都会区(洪水桥／厦村新发展区)首个“片区开发”试点项目。
伴随着一线城市率先走出新周期（883436），中国海外发展（HK0688）旗下的这些土储将在未来转化为业绩。中国海外发展（HK0688）行政总裁张智超在业绩发布会上表示：“城市之间看，一线与强二线率先显现积极信号，上海、北京一二手成交总量均实现正增长，香港市场量价超预期上涨，成交量增长33%；城市内部同样如此，核心地段的抗波动能力明显更强。以杭州为例，核心区的高端改善项目在限价放开后走出独立行情，量价表现明显优于全市平均水平。公司多年的布局恰好聚焦于此。上半年安缇深圳、深圳湾澐玺、上海云锦华庭、安澜上海、安澜北京、杭州万潮玖序等多个核心地段项目，量价表现都很优异。”
在对一线城市强聚焦的同时，中国海外发展（HK0688）亦抓住其他重点城市的机会。公司上半年除在北京、深圳、上海、香港分别实现合约销售额247.5亿元、225亿元、149.2亿元、133.1亿元外，在天津、沈阳、济南、海口等城市的市场占有率排名第一。得益于此，报告期内中国海外发展（HK0688）实现合约销售额1343.5亿元，同比增长11.8%，远优于行业平均下跌15%的水平。
商业资产迎价值兑现窗口
除开发业务外，中国海外发展（HK0688）旗下的商业运营板块也提供了稳定的贡献，期内商业运营收入为35.8亿元。资料显示，中国海外发展（HK0688）旗下拥有写字楼、购物中心等多样业态，期内写字楼续租率达63.1%；期末整体出租率稳定在78%；购物中心业务通过精准捕捉消费（883434）偏好变化，创新空间体验与场景出租率95.3%，销售额、客流同比分别增长11.4%、7.9%。
中国海外发展（HK0688）在报告中透露，随着写字楼、酒店、租赁住房等纳入商业不动产REITs范畴，存量商业资产价值兑现迎来明确的政策与市场窗口，将通过REITs等证券化工（850102）具，有效释放多元商业业态的资产价值，提升资产运营效益。
值得一提的是，报告期内，中海康养北京锦宸项目开业，作为康养业务首个旗舰项目，项目占地1.88万平方米，总建筑面积5万平方米，规划约500余个房间、800余张床位，涵盖自理公寓、康养公寓、认知专区3大板块，对康养业务进行了有益探索。
康养业务的推进亦是中国海外发展（HK0688）洞察社会需求践行企业社会责任的表现。此外，中国海外发展（HK0688）在甘肃省康县、康乐县、卓尼县持续推进乡村振兴（885705），助力卓尼县打造系列特色农产品（850200）品牌，并帮助推广销售。
中国海外发展（HK0688）的可持续发展工作也收获了认可，成为唯一入选恒生可持续发展企业指数的内地房企，明晟（MSCI）(MSCI)ESG评级保持A级，晨星（MORN）(Sustainalytics)ESG风险分数为内房最优，位列全球参评企业前3%。
(图片由中海授权中国网财经使用)
