来看国家统计局最新数据，7月杭州新房价格环比上涨0.3%，涨幅全国第一。杭州新房已经连续6个月上涨，同比也上涨了2.6%。
为什么呢？
一个很重要的原因，是成交结构发生了变化。今年杭州高端改善和豪宅项目集中入市、集中网签，几千万甚至更高总价的房子成交占比增加，自然会把整体新房价格指数往上抬。
这并不意味着杭州所有板块、所有新房都涨了，更不能简单理解成普通购房者正在面对一轮普涨行情。
真正更能反映存量房市场温度的，还是二手房。
同样是国家统计局的数据，杭州二手房价格环比仍然下跌0.1%，同比下跌3.4%。
说明杭州二手房仍然处在调整过程中。不过跌幅确实缩小了。与此同时，7月杭州二手房成交7107套，虽然环比下降7.8%，但放在近几年同期来看，成交量并不算低。
这说明目前杭州二手房市场最明显的特征还是四个字：以价换量。房东愿意让价，房子就能够成交；价格调整到位以后，市场依然存在真实的购买力。
所以现阶段杭州楼市，我觉得既没必要因为“新房涨幅全国第一”就判断市场已经全面反转，也没必要看到二手房还在跌，就认为市场持续恶化。
更准确的描述是：新房受到豪宅成交结构带动，价格指数走高；二手房仍在调整，但下跌速度正在放缓。
市场有没有真正企稳，接下来还是要看二手房价格能不能止跌，以及“金九银十”的成交量能不能继续维持。
