中指研究院讯：8月28日，广州迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积183224.26㎡，总规划建筑面积455352㎡，总起始价96.09亿元。最终3宗地块顺利成交，共收金118.29亿元。
海珠琶洲南地块
海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，土地出让面积43989.40㎡(合65.98亩)，规划建筑面积131160.00㎡，容积率2.98，起始价60.56亿元，起始楼面价46175元/㎡，该起始楼面价也是海珠区涉宅用地起始楼面价TOP2，仅次于海珠区琶洲西区AH040331地块的47670元/㎡。
该地块吸引了越秀&保利、中海、招商蛇口（001979）、华润置地（HK1109）、建发共5家竞买人参与竞拍，经过201轮竞价，最终广州市润尚房地产（881153）开发有限公司(华润置地（HK1109）)以总价80.56亿元竞得该地块，成交楼面价61423元/㎡，溢价率33.02%。该成交楼面价也刷新了广州涉宅用地成交楼面价TOP3位置。
地块北侧不远即琶洲西区AH040331地块，2023年12月越秀以总价22.7亿元竞得，成交楼面价75670元/㎡，该成交楼面价也是广州涉宅用地成交楼面价TOP1，即琶洲.樾|华樾项目。
南沙珠江街道地块
2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积122192.00㎡(合183.29亩)，规划建筑面积238977.00㎡，容积率1.96(其中DZ0206115≤1.8，DZ0206129≤1.8，DZ0206121≤2.4)，起始价19.07亿元，起始楼面价7980元/㎡。最终广州南沙开建地产有限公司以总价19.07亿元竞得该地块，成交楼面价7980元/㎡，溢价率0.00%。
值得关注的是，本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。
竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。
荔湾坑口地块
荔湾区坑口AF0211019地块，用地性质为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，土地出让面积17042.86㎡(合25.56亩)，规划建筑面积85215.00㎡，容积率5.0，起始价16.45亿元，起始楼面价19306元/㎡。最终广州聚广投资发展有限公司(珠实地产)以总价18.65亿元竞得该地块，成交楼面价21887元/㎡，溢价率13.37%。
地块西侧即坑口AF0211011地块，2025年12月珠实以总价13.31亿元竞得，成交楼面价25231元/㎡，即聚龙湾.源舍项目；地块南侧600m左右即荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块，2026年7月24日保利发展（600048）以总价6.095亿元竞得地块，成交楼面价24638元/㎡。
广州房地产市场月报2026年07月
▌海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块
建设用地面积：43989.40㎡
规划建筑面积：131160.00㎡
土地性质：二类居住用地兼容商业设施用地
起始价：605629.00万元
成交总价：805629.00万元
成交楼面价：61423元/㎡
溢价率：33.02%
竞得人：广州市润尚房地产（881153）开发有限公司(华润置地（HK1109）)
地块所处果树生态区板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁18号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离磨碟沙地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海珠区第二实验小学、广州市天河中学猎德实验学校、三甲医院（884301）南方医科大学中西医结合医院（884301）、购物中心珠影星光城等生活配套。公园景点方面，周边有大围公园、广州会展公园、台涌老祠堂等100个公园景点。
▌2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块
建设用地面积：122192.00㎡
规划建筑面积：238977.00㎡
起始价：190710.00万元
成交总价：190710.00万元
成交楼面价：7980元/㎡
竞得人：广州南沙开建地产有限公司
地块周边教育、医疗配套较为成熟，商业配套匮乏。
▌荔湾区坑口AF0211019地块
建设用地面积：17042.86㎡
规划建筑面积：85215.00㎡
土地性质：综合用地(含住宅)
起始价：164514.00万元
成交总价：186514.00万元
成交楼面价：21887元/㎡
溢价率：13.37%
竞得人：广州聚广投资发展有限公司(珠实地产)
地块所处白鹅潭经济区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁11号线、广佛线，多条公交线路环绕，且距离大冲口地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了芳村小学、广州市真光中学初中部实验校区、三甲医院（884301）广州市脑科医院（884301）-广州市惠爱医院（884301）、购物中心中船汇等生活配套。景观资源方面，周边有科普文体广场、邝氏家塾等100个公园景点。
