新京报贝壳（BEKE）财经讯（记者姜樊）8月28日，央行、金融监管总局8月28日联合印发《关于改革完善房地产（881153）信贷管理 推动加快构建房地产（881153）发展新模式的意见》（以下简称《意见》）明确，个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进测算，以100万元贷款本金、年利率3%，采用等额本息还款方式计算，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力。
严跃进表示，对于当前收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的“减负”。当然，期限拉长后总利息会相应增加，但“以时间换空间”的逻辑，让购房者在短期还款能力和长期债务安排之间有了更从容的选择空间，这正是政策灵活性的体现。
值得注意的是，延长至40年并非强制规定。《意见》给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行（FITB）协商确定。
