8月28日，中国人民银行（FITB）、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产（881153）信贷管理推动加快构建房地产（881153）发展新模式的意见》(以下简称《意见》)。《意见》围绕房地产（881153）开发、建设、销售、运营全生命周期（883436）的信贷需求，明确商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等细分领域的贷款品种，加强各品种间的衔接，统筹规划贷款对象、期限、用途、抵押率等核心要素，构建全面覆盖、有序衔接的房地产（881153）信贷产品体系。
中国人民银行（FITB）有关部门负责人在答记者问时表示，为更好满足房地产（881153）合理信贷需求，《意见》重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行了优化。
一是建立开发贷款主办银行（FITB）制度，提升房地产（881153）行业转型发展的金融服务能力。《意见》明确，单个房地产（881153）项目对应一家主办银行（FITB），单独或牵头银团发放开发贷款。开发贷款期限应与项目建设、销售周期（883436）相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，商业地产项目最长7年，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。
二是加强个人住房贷款与开发贷款的衔接。《意见》明确，个人住房贷款应通过受托支付方式发放。购房人所购新建住房实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行（FITB）开立的资金账户；实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。
三是为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行（FITB）协商确定。
