凤凰网财经讯8月28日晚间，中国人民银行（FITB）、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产（881153）信贷管理推动加快构建房地产（881153）发展新模式的意见》(下称《意见》)，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限1年以上的，按月还本付息。
央行有关部门负责人表示，将个人住房贷款期限延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行（FITB）协商确定。此举是为适应经济社会发展需要。
1997年《个人住房担保贷款管理试行办法》规定个人住房担保贷款期限最长不超过20年。1999年央行发文，将商业银行（FITB）发放的个人住房贷款最长年限由20年延至30年，该上限此后二十余年未调整。
从国际来看，30年房贷上限并非天花板。例如，英国不存在设定按揭期限上限的法定或监管规则，HSBC、Barclays等主流银行（FITB）可提供最长40年的按揭贷款。延长房贷期限，对于月收入不高的年轻人而言，将有效降低月供压力。
