● 本报记者王舒嫄
住房城乡建设部8月28日消息，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》当日对外发布，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产（881153）发展新模式。
《通知》提出，各地要完善商品住房预售管理，规范商品住房预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。加强预售资金监管，住房资金监管机构应与房地产（881153）开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行（FITB）开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产（881153）开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产（881153）开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产（881153）开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。
《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。同时，对现房销售实行备案管理。推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产（881153）开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。
《通知》要求，各地要同步完善相关配套政策措施，强化政策协同和衔接。优化土地供应管理，合理确定房地产（881153）用地供应规模。房地产（881153）项目实行主办银行（FITB）制，房地产（881153）项目开发公司和主办银行（FITB）双向选择，一个项目确定一家主办银行（FITB），主办银行（FITB）单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产（881153）项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产（881153）项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期（883436）相匹配。完善开发建设管理，优化工（850102）程建设审批流程，缩短行政审批时限。推行“交房即交证”，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，推行商品住房现房销售将重塑供求格局，推动供给向差异化、高质量方向转型，推进“以需定建”，持续优化新房供给结构，激活增量购房需求，助力房地产（881153）市场平稳运行。
