8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》强调，有力有序推行商品房现房销售制度。
公众记忆犹新的是，2025年12月，全国住房城乡建设工作会议在部署2026年重点任务时提出，在商品房销售上推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。如今新政落地，意味着一个新局面已然形成：长期存在的预售模式不仅受到严格约束，而且面临重大调整。
通知明确提出，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。一语“主体结构封顶”的要求，彻底堵上了“拿地后即预售”“有图纸即可销售”的路径。
提高预售门槛，目的不是“修缮”预售机制，而是通过政策引导，逐步推行现房销售机制。换言之，这是一场改革和完善之举。
多年来，预售制虽加速了住房供应、缓解了房企资金压力，但“延期交房”“烂尾”等风险一目了然。不少业内专家直言，预售制是把风险和压力转嫁给消费（883434）者，对消费（883434）者不公。而正如三部门所言，房地产（881153）市场已进入存量提质、结构优化的高质量发展时期，过去形成的以预售为主、快速周转的商品房销售制度，已不适应当前市场发展的新阶段与新要求，因此，及早摆脱“预售制惯性”，推行合理的销售方式，正当其时。
在房地产（881153）销售环节中，消费（883434）者权益保护至关重要。显而易见，买房“所见即所得”，有利于消除信息不对称、市场透明度不足等弊端，让消费（883434）者免于后顾之忧。新政提出现房销售实行备案管理、推行现房销售定金监管机制，提升了市场透明度，预防了资金链断裂等风险，呼应了公众期许。
早在2014年，上海市黄浦区就对出让的一宗地块首次明确要求“建成房屋须以全装修现房销售”。此类经验表明，现房销售并无技术难度。
从政策端发力推行现房销售，是推动房地产（881153）行业告别粗放运行模式、重塑市场信任的关键一步。对房地产（881153）企业而言，与其观望，不如尽早研判政策和市场动向，主动顺应市场潮流，跟上变革脚步，为房地产（881153）市场平稳健康发展尽到应有责任。
