4日下午，绍兴越城区挂牌“8.28新政”后首宗住宅用地——滨海新区[2026]J12洋泾湖13-2号地块，其公告未体现“现房销售”的要求，记者致电绍兴市自然资源和规划局相关工作人员得到“该地块暂未明确现房销售”答复。
新政发布一周以来，浙江省累计挂牌9宗宅地。除丽水青田两宗宅地在公告中明确要求现房销售，其他7宗地块均未在挂牌相关文件中体现。
“8.28新政”原文并未提及施行现房销售的具体节点，政策指出：新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售。
有资深业内人士猜测：“挂牌文件未明确并不代表一定不用现房，后续也可能会在签订出让合同、监管协议等环节在进行明确。”
据浙报传媒地产研究院统计，新政后浙江省挂地的宅地，从地块指标看多为容积率低于1.5以下的低密用地，大概率建造叠排、联排、洋房等组合形式，相对高层住宅建设工期短、呈现快，可对冲预售标准提高的影响。
绍兴地块紧邻洋泾湖起价4325元/㎡
4日挂牌的绍兴滨海新区洋泾湖13-2号地块紧邻洋泾湖公园，出让面积49285㎡，容积率1.3，可建面积约6.4万㎡，起始楼面价4325元/㎡。
地块环伺有多宗待售、在售地块，低价悬殊。高地价项目有南侧紧邻飞悦城市建设袍江项目(容积率1.05)，2022年拿地楼面价高达16881元/㎡；在售的中交朗清园(容积率1.02),2020年拿地楼面价为19360元/㎡。地价相对较低的有袍江经开区投资滨海新区项目(容积率1.8)，2024年拿地楼面价为3946元/㎡；东北侧的金海高校滨海新区项目(容积率1.02)，2025年拿地楼面价为5295元/㎡。相比之下，挂牌地块地价处于当下市场的合理范围。
