2026年1-8月份，济南商品住宅市场整体成交面积271.9万㎡，较去年同期下滑，成交均价同比去年上升9.0%；8月单月销量约21.9万平方米，同比去年下滑41.2%。成交均价比去年同期水平高6.3%；土拍市场方面，6月全市推出25块宅地，目前仅4块成交。让我们来看一下2026年8月济南房企与项目表现如何：
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1-8月在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2026年1-8月份，济南房地产（881153）企业销售金额TOP10企业合计销售金额为236.6亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积131.8万平。中海地产表现最为突出，以57.5亿元销售额和25.7万平方米销售面积，稳居销售金额榜和销售面积榜双料冠军；保利置业以53.9亿元销售额和21.9万平方米销售面积，摘得金额榜和面积榜双料亚军；中建八局以23.4亿元销售额和16.7万平方米的销售面积，获得金额榜和面积榜双料季军。
数据来源：中指数据CREIS
2026年1-8月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为105.5亿元，入榜门槛为7.8亿元。前三甲项目销售额均突破12.5亿元，其中第一位是中海玖昌源邸，销售金额为13.7亿；第二位是中海·时光之境，销售金额为13.3亿；鲁能领秀城排名第三，销售金额为12.5亿。
数据来源：中指数据CREIS
2026年1-8月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为53.7万平。其中，国悦尊府荣登销售面积冠军宝座，销售面积为9.0万平；中海未来之境成交6.8万平，位于第二名；城峯天萃位于第三名，成交5.6万平。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1-8月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-8月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3871套。国悦尊府项目以598套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海未来之境以585套位居第二；鲁能领秀城排名第三，成交405套。
▍房地产市场解读
图：2023年-2026年8月济南城区商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2026年1-8月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅257.9万㎡；8月单月成交19.7万㎡。
从销售价格来看，8月份商品住宅销售价格14238元/平方米，价格略有所下降。
图：2026年8月济南城区商品住宅分区域成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2026年8月份济南各区域商品住宅市场呈现显著分化，成交量方面，历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积3.6万平方米，占比 ；其次是历下区，成交面积2.6万平；槐荫区位居第三，成交面积为2.2万平。
成交价格方面，历下区以25277元/平方米的成交均价成为价格高地；高新区次之，均价约18224元/平方米；济阳区在主城区中价格最低，均价约7374元/平方米。
