随着“828”信贷新政效应显现，深圳楼市迎来“金九”开局。二手房端，乐有家研究中心数据显示，9月首周其门店签约环比上涨33%；贝壳（BEKE）研究院监测，9月1~6日，深圳合作门店签约环比增长20%。
新房市场同样暖意渐浓，乐有家门店上周一手签约量攀上7月以来高点，看房客户环比增加近三成，客户到访与成交节奏均有所加快。
业内人士认为，828新政后购房者入市意愿增强，叠加9月传统销售旺季，深圳楼市“金九”行情出现端倪，随着政策效应持续传导，市场预计将维持积极向好的运行态势。
图片来源：受访单位供图
政策红利持续释放
二手房成交升温
8月28日央行、金融监管局发布的房地产（881153）信贷新政，明确了个人房贷最长期限从30年拉长至40年，新政效应显现，深圳楼市9月迎来开门红。
从机构监测数据看，二手房签约量环比明显走升。深圳贝壳（BEKE）研究院监测显示，9月1日~6日贝壳（BEKE）深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长20%，较去年同期增长17%；乐有家研究中心监测，9月1日~6日，深圳二手住宅累计网签868套。值得一提的是，9月首周其门店二手签约量环比上涨33%，周日签约还创下今年5月以来新高，实现9月“开门红”。
市场人气同步回升。乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍，828新政落地首个周末，门店带看量环比上涨30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳看房一日就果断签约的案例，多个热门片区签约量创年内单日新高。据测算，按深圳今年1月~7月套均贷款额267万元计算，新政之后月供减少约1700元，置业门槛与还款压力的双重下降直接转化为入市动力。
对于“金九”开局表现，深圳贝壳（BEKE）研究院院长肖小平分析，近期成交升温，是政策利好与季节性因素共同驱动的结果：一方面，828新政出台，进一步修复购房者预期，降低置业门槛和月供压力，推动部分前期处于观望状态的需求加快入市；另一方面，9月历来是楼市销售旺季，暑期结束后，居民看房、置业节奏回归常态，前期积累的购房需求迎来集中释放。预计随着政策利好进一步传导，以及“金九银十”传统旺季需求持续释放，9月深圳楼市成交热度有望进一步提升。
房贷期限延长至40年
月供减压促刚需改善加快入市
新房市场同样呈现出升温态势。据乐有家数据，上周门店一手签约量达7月以来高点，看房量环比上涨近三成；数据显示，9月1日~6日，深圳一手住宅预售网签累计290套，现售网签累计224套，预售+现售网签累计514套。
房贷期限延长至40年的政策利好，正在转化为实际的购房动力。9月5日，位于龙华区的深铁珑境.云赋加推两栋住宅496套房源，当日即销售203套，认购金额超10亿元。
开盘现场，市民讨论的焦点正是828新政中房贷期限从30年拉长至40年的调整。“按照新政策，房贷拉长至40年，纯商业贷款每个月可以少还2000多元。”购房者黄先生算了一笔账，他表示，“月供压力减轻了不少，也让我们下决心加快出手。
“房贷期限延长至40年，有效减轻了月供压力，也是促进刚需、改善全体加快入市的主要因素。”深铁置业的相关负责人介绍。
新政落地首个周末，深圳很多新盘营销中心迎来客流高峰，乐有家市场营销相关负责人介绍，年轻客群咨询量环比上涨20%-30%，成交量也随之上扬。
业内专家认为，近期多部门从房地产（881153）信贷管理、销售制度完善、资本市场支持等方面出台重磅政策，大力支持加快构建房地产（881153）发展新模式。随着政策更加注重保障购房人权益，居民住房消费（883434）信心将得到有力提振，叠加“金九银十”传统旺季，预计市场将持续积极向好。
