中国发展网讯 近日，泰州市共有产权住房相关政策全面落地实施。这一政策通过产权持有单位与购房人按份共有产权的模式，有效降低青年人、新市民等群体置业门槛，助力各类人才安心在泰安家落户。
什么是共有产权住房？简单来说，即由产权持有单位与购房人按份共有产权的政策性商品住房。购房人和产权持有单位按份持有房屋产权，从而有效降低置业门槛。房屋交付后，购房人享有房屋完整居住使用权，不动产证书会注记“共有产权住房”，清晰载明双方产权份额。待取得房屋全部产权之后，房屋即可按规定自由上市交易。
为了让市民选房更便捷，目前泰州已建成共有产权住房申购平台，线上平台汇聚全市16个楼盘、一千多套优质房源，户型丰富，覆盖刚需到改善不同居住需求。市民足不出户就可以浏览楼盘介绍、户型、价格等全部信息，直观筛选心仪住房，实现房源信息公开透明。与此同时，线下“安得广厦”房产超市同步提供实地咨询、看房指引服务。
购房资金压力大，是不少家庭面临的现实难题。共有产权模式让购房人无需一次性承担整套房屋全款，有效降低购房资金门槛。为此，泰州协调金融机构配套推出专属信贷支持方案，进一步优化购房资金安排。以江苏银行（600919）为例：一套总价100万元的房产，申请人选购50%产权，首付仅需7.5万元，贷款金额42.5万元，按40年等额本息测算，月供低至1533.71元；相比之下，购买普通商品房全套产权，最低首付15万元，贷款85万元，同等条件下月供3067.41元。该配套信贷方案最低首付比例15%，最长贷款年限可达40年。购房期间享有完整居住使用权，5年内可随时增购剩余国有产权；暂时资金紧张的，还可以按规定申请展期，缴纳对应国有份额租金继续居住。
在降低购房门槛的同时，政策红利也进一步加码。购买共有产权住房，符合条件还可同步享受人才购房补贴、贷款贴息等政策红利，进一步降低购房成本。公积金贷款、商业贷款均支持办理，给青年人、新市民更多资金选择空间。购房人经济条件改善后，5年内可增购国有部分产权，逐步拿到房屋完整产权；完成完全产权登记后，这套房子就和普通商品房一样，可以依法正常上市交易流转。
需要提醒的是，共有产权住房在取得完全产权前，应当用于自住，不得擅自出租、出借、经营，不得违规设置抵押质押；申报材料务必真实有效，弄虚作假将承担相应责任。各市（区）实施细则、房源清单、受理条件会结合本地实际有所差异，一切以当地官方发布为准。有购房意向市民，可前往“安得广厦”房产超市线下窗口现场咨询了解。（祖智慧）
