近日，苏州工业园区内，一场面向上市公司董秘的闭门沙龙如期举行。台上讲的是宏观经济、并购重组、舆情合规，台下坐着联讯仪器（688808）、扬子新材（002652）、晶科能源（688223）等苏州上市公司的董事会秘书和证券事务代表。
参会名单里，有一支从杭州来的队伍，这其中就有上城城发集团。他们此行不只是“出席”，而是带着两个重点项目，在长三角产业圈层里做了一次务实的推介。
上城城发集团：800亿国资平台，深耕产城运营，赋能长三角产业落地
上城城发集团成立于2021年12月，是上城区委、区政府优化国资布局、整合盘活国企资源的重要平台。目前集团总资产规模超过845亿元，年营收超过20亿元，持续获评主体信用评级AAA。
数据背后，是一套正在成型的产城运营体系：集团目前掌握待开发土地28宗，共842.77亩；管理物业超过2000处，总面积约162万㎡，工业项目6个，商业项目8个，地上建筑面积约110万㎡。预计到2027年，集团可经营性房产面积将超过180万㎡，产业园区面积近100万㎡。
上城城发集团给自己的定位很明确：坚持城建主业与产业发展“双轮驱动”，做长三角一流、具有全国影响力的产城生态运营商。
隆耀商务中心：钱江新城二期旁，约10.7万㎡花园独栋总部
此次推介的隆耀商务中心，雄踞钱二门户，占位城市黄金发展轴，尽享“商务生态圈”高配资源。交通上，近邻地铁1号线七堡站、9号线五堡站，步行即达；空港高架、钱塘快速路等立体路网环绕，3公里辐射杭州东站，快速接驳萧山国际机场，高效联动长三角。
项目总建面约10.72万㎡，以低密形态重塑总部办公体验。园区规划5栋独栋总部，采用庭院围合布局，空中连廊串联楼栋，打造花园式办公集群。每栋配备独立入口、大堂与电梯，实现一企一栋，保障企业专属私密性，彰显品牌形象。
建筑设计萃取杭州丝绸与美玉的灵韵，蓝灰色玻璃幕墙与银白色铝飘板交织，虚实相生，呈现“高级的宁静”。空间尺度极尽考究：首层层高4.8m，标准层4m，舒展通透；标准层约1000-1600㎡，最小分割单元800㎡，适配总部办公、区域中心、科创研发等多元需求，全周期（883436）匹配企业成长。
项目自带约4000㎡商业空间，周边3公里内汇聚东站万象汇、杭州之翼等成熟商业体；毗邻上城区政务服务中心，优质医疗、教育资源环伺，构建“15分钟黄金商务生活圈”，让企业办公、商务会客、日常生活高效衔接。
杭海之星：钱塘智慧城里的10万㎡数字时尚产业新高地
另一个重点推介项目是杭海之星，上城城发集团打造运营的杭海金座已成功导入老爸评测、颜否传媒、大东集团等头部企业，产业生态已然成型。杭海之星承袭项目成熟运营经验，升级打造数字时尚总部2.0集群，承接板块发展红利，助力本土数字时尚企业扎根沃土，实现高质量发展。
项目位于钱塘智慧城板块，地铁1号线九堡站约800米，在建18号线九昌路站约700米；南接德胜快速路，无缝衔接钱塘快速路、东湖高架，瞬达杭州东站、萧山国际机场。
商业配套上，3公里内拥有龙湖上城天街、国芳天街双天街，涵盖盒马鲜生、新华书店等150+知名品牌。项目自身规划约4000㎡商业空间，借沿河景观优势，规划河景露台餐吧、滨水咖啡等特色场景。
项目总建筑面积约10.15万㎡，规划5幢商业商务写字楼，项目预计2026年底交付。依托杭海金座运营经验，深挖企业需求，迭代优化产品空间。项目首层4.5米层高，可适配企业形象展厅、前台接待、产品陈列等展示场景；标准层3.95米层高，空间通透舒展，提高办公体验。
产品面积灵活可控，标准层面积1000-1600㎡，最小分割单元约800㎡，可满足中小科创企业独立办公，也适配大型数字时尚企业整层、整栋总部落户。项目采用现代通透的建筑立面，融合生态化场景营造，将建筑空间与景观环境相融，打造兼具自然氛围感与高效属性的办公场景。
从空间到服务，上城城发集团想做的不是“房东”
记者了解到，上城城发集团当前主打“空间+服务+生态”，不只提供办公空间，还接入政策、人才、金融、运营等企业服务，包括对接上城“金靴奔跑”创业项目等政策资源，提供人才招聘、技能培训，引入合作金融机构，并由专业物业团队提供24小时安保、设施维护、园区活动组织等运营服务。
立足本次苏州产业招商交流契机，上城城发集团持续向外输出上城区成熟的产城运营能力，面向长三角优质企业搭建产业对接桥梁，拓宽区域产业协同版图。重点打造两大产业载体：隆耀商务中心主打花园独栋总部产品，杭海之星深耕数字时尚产业新高地，两大项目均预计于 2026 年建成交付。
对于正布局长三角、甄选总部办公载体与产业发展空间的企业而言，上城城发集团此次苏州推介释放出明确信号：两大高品质总部型产业项目即将呈现，可充分承接企业总部落地、产业集聚发展需求，诚邀长三角企业扎根上城，共启产业新篇。
