“山姆白洋店要来了？”近日，有网友发帖称，在地铁2号线白洋站A口旁，一片尚未动工的荒地上，百度（BIDU）地图竟已提前标注了“山姆会员超市(白洋店)”。
这一“超前”更新引发了周边居民和网友的广泛关注与热议。不过，9月12日记者打开百度（BIDU）地图发现，该区块上的山姆标识已被移除。
图源：百度地图截图
尽管地图上的标识“闪现”又消失，但综合多方最新披露的信息，杭州第四家山姆会员商店确定落址余杭区良渚新城白洋站TOD商业地块的可能性已极高。据悉，该项目拟采用“政府代建+长期租赁”的轻资产模式推进，目标开业时间初步锁定为2029年第二季度。
选址白洋站TOD
各项前期工作密集铺开
根据前期披露信息显示，山姆会员店选址位于古墩路以东、庄墩路以北，紧邻地铁2号线白洋站，具备优越的交通与人口辐射优势。今年5月，上海天华建筑设计有限公司以约668.8万元中标该地块的方案及施工图设计。作为业内知名的山姆“御用设计单位”，天华建筑的中标被外界视为山姆落地的强烈信号。
目前，项目前期推进节奏正在紧锣密鼓开展。由国企杭州良渚文化城集团作为建设主体，地质勘察、测绘服务、节能评估等一系列招标公告已于今年4至6月密集发布。项目总投资估算约7.3亿元，用地面积约50亩，总建筑面积约8.4万平方米，规划为纯商业性质。
不过截至目前，山姆官方及余杭区相关职能部门均未正式官宣。
规划调整释放强烈信号
地块或为山姆“量身定制”
就在本月初，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布公示，对良渚东单元5宗地块城镇详细规划进行调整，进一步为山姆落地扫清了规划障碍。
图源：杭州市规划和自然资源局余杭分局
此次调整中，西侧紧邻地铁站的地块变为纯商业用地，占地3.25公顷，容积率1.5，建筑限高仅24米。该地块的方正形态与低容积率指标，完全符合仓储式超市对“单体独栋、大平面、充足停车”的硬件要求，极大概率是为山姆量身定制。同时，东侧商业地块将集中公交中心站、社会停车场、体育（884258）馆及居家养老服务中心等公共服务功能，实现商业与民生配套的集中整合。
图源：山姆
目前，杭州已开业的3家山姆会员店分别位于余杭区西溪印象城、上城区丁桥天街和滨江区印力汇德隆，大城北片区长期缺乏大型仓储式会员超市。而白洋站TOD周边环绕多个大型成熟社区，且紧邻运溪高架路、莫干山路等快速路网，能够精准匹配山姆家庭自驾客群的需求。若山姆入驻良渚新城，将有效填补杭州北部片区的市场空白，并与城北万象城、永旺（HK0984）梦乐城等形成多元商业矩阵，助力城北打造杭州北部商业中心。
