华东饭店推出“苏超”球迷主题客房。杨民仆摄
9月12日，南通市非物质文化遗产项目展示活动在江苏议事园议事文化广场举行，不少市民游客前来观赏、互动。李慧摄
2026金城新村古城咖啡季活动现场。
2026金城新村古城咖啡季活动，有效拉动文旅新消费（883434）。
江苏议事园。李慧摄
□ 本报记者杨民仆李慧
“小朋友，轻轻捏、慢慢揉，造型会更灵动。”9月12日，江苏议事园议事文化广场古韵盎然，人头攒动，南通市非物质文化遗产项目展示活动在此启幕，一场汇集古琴、染织、雕刻、纸艺、面塑等多门类非遗的文化盛宴亮相金陵，吸引不少市民游客驻足观赏、体验互动。静谧的百年文保老建筑，在欢声笑语中焕发崭新生机与活力。
“空间只是容器，活化才是内核。”在江苏议事园总经理阚道生看来，老建筑的守护从不止于砖瓦修缮，更在于烟火延续。以议事园为例，今年以来江苏一批文保建筑陆续焕新，百姓关心的早已超越了“修旧如旧”的物理修复，更在于它们如何被重新唤醒、长久使用，让凝固的历史流入烟火日常。从“一修了之”的静态保护，到“以用促保”的活态传承，江苏正用生动实践，作答“人文与经济共生”“历史与当下共鸣”这道深刻命题。
一批文保单位焕新，
给城市形象“上大分”
承载记忆的历史建筑，如何在当代生活中找到新坐标？江苏文保建筑以“微更新”改造，努力在“修旧如故”与“活化利用”之间寻找平衡，一批老建筑既守住历史根脉，又焕发时代生机，还为城市气质与品牌形象添上浓墨重彩的文化注脚。
经过两年多的修缮加固，今年80岁的华东饭店A楼重焕光彩。华东饭店为A、B两幢姊妹楼，呈“一”字形东西排列，当初由我国近现代建筑一代宗师童寯先生主持设计，是中国现代重要的里程碑式建筑。其中，A楼曾是驻华美军顾问团公寓。
“这次修缮，找到了童寯的设计图稿。”华东饭店总经理郑显阳介绍。建筑本体结构根基尚在，只是部分墙体受潮，出现墙面空鼓、开裂等现象。就如同人上了年纪后会“骨质疏松”，属于岁月带来的自然损耗。东南大学建筑学院教授、博士生导师周琦主持A楼修缮加固方案，秉持“最小干预”理念，为这座老建筑实施了一次精细“诊疗”，不仅对内在结构抗震加固，更在轮廓比例、线角质感上极力还原历史原貌。修葺归来的华东饭店，现代古典风满满，俨然是北京西路上的一张城市文化名片。
南京西白菜园的改造，是一场与时间的赛跑。作为南京28片重点历史风貌区之一，这里完整留存了14栋民国建筑，谭道源、陈鹤琴等近现代名人曾在此定居。然而，数十年的岁月冲刷，建筑墙体剥落、木构件腐朽老化，私搭违建遍布。特别是随着原住居民陆续搬迁，老建筑成为零散出租用房，沦为繁华商圈旁被遗忘的留白。
“我们不只是修葺一片老房子，更是抢救一段城市记忆。”南京历史城区保护建设集团招商运营总监王秋文感慨。集团施工团队一比一复刻民国红砖、水磨石门窗，修缮人字坡屋顶与复古木构阳台；针对结构薄弱楼宇采取隐蔽加固工艺，在消除安全隐患的同时，完整保留建筑外部面貌。项目还巧做空间加减法，退让围墙、疏通巷道，打通街区内部微循环，新建轻量化游客服务中心。改造后的西白菜园成为市民可漫步、可感知的公共生活空间，该项目成功入选2026年度“江苏人居环境奖”。
不囿于岁月烟火，
使用才是最好的保护
“苏州周末新去处！打卡超小众的金城新村”“来金城新村体验姑苏烟火气”……点开社交平台，搜索关于苏州古城的游玩攻略，金城新村频频出圈。这处极具历史价值的民国风貌建筑群，不仅是苏州古子城的核心所在，也是苏州城市发展的原点。如今，它正以“使用是最好的保护”为理念，焕发新生。
为守护稀缺的古城文脉，苏州市委、市政府启动子城片区保护更新工程，以金城新村、章太炎故居为核心，总投资约23亿元，打造古城振兴示范项目。改造摒弃大拆大建，聚焦风貌整治、结构加固、功能优化与生态提升，最大限度保留老建筑的格局、材质与历史印记，同时创新植入低碳环保、智能运维等现代技术，让老建筑适配当代生活。
今年6月，2026金城新村古城咖啡季启幕，成为苏州上半年人气最高的文旅活动之一。70余家咖啡、文创、美食品牌汇聚，半数品牌首次落地古城。8月到9月中旬，金城新村又推出“金城寻荷季”的主题夜市活动，有效拉动游客增长和街区业态消费（883434），比去年同期分别增加了约15%和8%。苏州文化旅游发展集团副总经理叶剑一语中的：“保护的最终目的是活化利用，让历史空间服务大众、赋能城市发展。”如今，老建筑与新消费（883434）双向赋能，形成全天候开放式休闲场景，持续拉动古城文旅消费（883434）。今年，金城新村保护修缮与改造更新项目被授予2026年度“江苏人居环境奖”。
青砖黛瓦，飞檐翘角。在泰州兴化千年古镇沙沟，一处明代巡检司旧址正褪去岁月的尘埃，以轻盈而鲜活的姿态，成为新晋的“网红打卡地”。推开厚重的木门，记者感到，仿佛一步跨入数百年前的时光，这里没有千篇一律的商业喧嚣，只有原汁原味的古朴质感。
“它不再是冷冰冰的历史文物，而是活在了古镇的烟火气里。”沙沟镇文化站站长张志标介绍。为了让历史“轻”下来，景区在最大限度修复还原古代基层衙署古朴质感的基础上，在细节处做足了文章。轻量化打卡场景、图文并茂的解说展板、沉浸式互动体验，让厚重的官制文化与清廉底蕴变得可触、可感。如今，凭借“小众明代古衙”“水乡唯一基层衙署”的独特标签，在社交平台上悄然出圈。镜头定格的，不仅是光影斑驳的古建之美，更是千年文脉在当下的生动回响。
南京观筑历史建筑文化研究院院长陈卫新表示，江苏正以“使用是最好的保护”为笔，在城市更新中书写文脉传承的新篇。老建筑不再是沉睡的遗存，而是融入当代生活的鲜活空间；历史文脉不再是遥远的记忆，而是可触摸、可体验、可消费（883434）的城市日常。这正是“让文物活起来”的生动实践，也是城市高质量发展的温暖注脚。
修缮只是第一步，
真正考题是下半场运营
江苏文脉绵长、文保资源富集，一批老建筑通过微更新、轻活化，实现了历史风貌与现代生活的共生共荣。但放眼全省乃至全国，仍有地方将文物保护简单等同于风貌复刻，把文化活化片面等同于流量变现，脱离建筑本身属性、区域区位优势和大众真实需求，陷入“重修缮、轻运营，重流量、轻长效”的改造误区。
此前湖北一处省级文保项目，计划依托古遗址打造大型商业文旅综合体，但因前期规划缺失、审批不严，最终项目被叫停；广东某省级文保骑楼街区，耗巨资完成大规模修缮，后期虽引入民宿、餐饮、商铺等多元消费（883434）业态，但难以覆盖拆迁安置、运营维保等成本，项目陷入收支失衡困境……
“文保建筑焕新，核心从来不是修好一栋老房子、打造一处网红打卡点，而是守护一段城市记忆，培育一片可持续的生活场景。”陈卫新直言，破解活化困境关键在于转变发展逻辑，摒弃短期流量思维，把运营前置、因地制宜、以人为本贯穿规划、建设、运维全流程，在文物保护刚性底线和市场运营弹性空间之间找到平衡点，做到“保护有尺度、活化有温度、运营有长效”。
江苏议事园的焕新实践，为文保建筑长效活化提供了范本。“本次改造最大亮点，便是打破围墙阻隔，让建筑融入城市。”阚道生介绍，酒店将内部广场命名为“议事广场”，面向市民免费开放。这里落地“苏超”观赛第二现场，成为球迷相聚的活力据点。同时加大招商力度，扬州百年冶春茶社、昆山非遗奥灶馆相继入驻，打造议事咖啡店，与本土非遗美食相映成趣。“接下来，我们将联动江苏13个设区市文旅部门，搭建常态化非遗交流平台，固定开展常态化非遗惠民活动，按月举办江苏十三市特色美食主题活动，形成‘非遗展演+特色美食+文旅打卡’的消费（883434）场景，让这幢老建筑真正变身周边居民休闲漫步、邻里相聚、青年打卡的城市客厅。”
“文保单位焕新使用，要清楚意识到，硬件的修缮只是第一步，真正的考验在运营的长跑里。”阚道生表示，在守住文物本体与历史肌理的前提下，以文塑旅、以旅兴商，把文保空间转化为沉浸式展陈、非遗体验、文创零售、特色休闲的复合场景，用年轻化表达讲好历史故事，才能让古韵文脉持续聚人气、带流量，成为拉动城市消费（883434）的强劲新磁场。
(本版除署名外均为受访者供图)
