杭州豪宅板块南星桥，今年二手房成交明显放量。杭州我爱我家（000560）数据显示，去年全年，南星桥板块成交二手房281套；今年截至9月13日，已成交481套，比去年全年多出约70%。其中，上品、金隅学府前8个月的成交量，就已超过去年全年。
成交量上去了，价格却是另一番光景。从部分小区的成交记录来看，买入南星桥的门槛正在降低。不过，板块内部也有分化，比如仁恒滨江园近日一天内接连成交两套，单价仍在11万元以上。
南星桥二手房成交量大增
8个多月已达去年全年的1.7倍
今年还没到9个月，南星桥的二手房成交量，就已达到去年全年的约1.7倍。其中，次新豪宅上品的成交量增长最为明显。从成交记录来看，上品今年前8个月的成交量比去年全年多出约四成，即使在七八月的传统淡季，也持续有买家接手。卖出的房源从130㎡左右到200多㎡都有，并未集中在某一个面积段。
金隅学府今年前8个月的成交量，也已略超去年全年。与上品不同，小区成交明显集中在小户型，90㎡左右的房源占了九成以上。胜利小学新城校区、杭州中学的学区组合，是不少家庭关注金隅学府的重要原因。为了孩子读书而来，又希望控制购房预算，小户型自然更吃香。
作为南星桥豪宅的“入门选项”，春江花月这些年一直不缺成交。这个交付超过20年的老牌豪宅小区，虽然房龄不占优势，但沿江的位置、成熟的生活配套，以及凤凰小学、杭州中学的学区组合，对于预算有限但看中学区以及地理位置的家庭仍有吸引力。
上品
信达滨江壹品、仁恒滨江园今年同样有成交。其中，仁恒滨江园在9月7日一天内接连成交两套，颇受关注。
在链家复兴店经纪人薛康辉看来，南星桥在杭州改善购房者心中的位置，是多年积累下来的。这里沿着钱塘江，与老城区联系紧密，又能兼顾钱江新城和滨江的工作、生活需求。从春江花月、仁恒滨江园，到后来的信达滨江壹品、上品，一批不同年代的改善住宅陆续落地，逐渐形成了板块的豪宅口碑。
但地段和口碑一直都在。今年部分小区成交增多，更直接的原因，还是价格降了。
豪宅也以价换量
价格相比去年都有下降
上品、金隅学府卖得活跃的背后，价格变化是主要原因。
去年5月，上品一套13楼166.36㎡的房源，以1950万元成交，带一个车位，折合单价约11.72万元。今年7月，一套9楼166.06㎡的房源，成交价1600万元，折合单价约9.64万元。两套房面积接近，总价相差350万元。
金隅学府也有类似案例。去年，一套16楼89.04㎡的房源，成交价748万元，含车位。今年，另一套同样位于16楼89.04㎡的房源，以606万元成交，折合单价约6.81万元。面积相同、楼层相同，两笔成交总价相差142万元，价差约19%。
春江花月也在降价，不过价差相对小一些。去年9月，小区一套3楼166.7㎡的房源，以850万元成交，折合单价约5.10万元。今年3月，同一套房源再次交易，总价为780万元，折合单价约4.68万元。半年时间，总价减少70万元，降幅约8%。
信达滨江壹品同样出现了降价。2024年4月，一套13楼162.25㎡的房源，以2300万元成交，带一个车位。今年7月，一套同样面积位于10楼的房源，以1850万元成交，也带一个车位。两套房总价相差450万元，折合单价从约14.18万元降至约11.40万元。
江明月朗园的部分房源，则已在单价6万多元成交。今年7月，一套8楼143.96㎡的房源，以930万元成交，折合单价约6.46万元；8月底，一套12楼142.77㎡的房源，以980万元成交，带两个车位，折合单价约6.86万元。
江明月朗园
“过去认可南星桥，但预算够不着，只能先看看。现在价格降下来，有些家庭发现，原来的预算可以买到更大的面积，或者换到更满意的小区，就会重新考虑。”薛康辉认为，价格调整后，南星桥原有的区位和居住优势，对一部分买家更有吸引力了。
仁恒滨江园
不过，豪宅之间仍有分化。部分小区的成交单价已回落至10万元以内，而仁恒滨江园近期成交仍保持在11万元以上。据悉，9月7日，仁恒滨江园一天内接连成交两套房源。其中一套7楼189.48㎡的房源，以2350万元成交，带一个车位，折合单价约12.4万元。另一套8楼167.23㎡的房源，成交总价约1900万元，带一个车位，折合单价约11.4万元。值得注意的是，8楼这套房源在2023年曾有过交易记录，当时的成交价为2330万元，3年的降价幅度约18%。
不过，仁恒滨江园虽然同样经历了价格调整，但幅度并不算高，且目前二手房相比新房时期约7万元/㎡的均价，仍保有较高溢价。
