买房人关心的2026年1-8月楼市数据，9月15日由国家统计局一次性公布。新房销售面积同比降12.1%，销售额降13.0%；二手房网签面积同比涨10.6%。一边还在筑底，一边继续回暖。下面5组数据，能看清眼下市场站在什么位置。2026年1-8月楼市数据：新房销售面积4.99亿平方米，同比降12.1%
1-8月全国新建商品房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%，降幅比1-7月扩大0.3个百分点。其中住宅销售面积4.15亿平方米，同比下降13.0%，降幅同样扩大0.3个百分点。
销售额4.75万亿元，同比下降13.0%，降幅比1-7月收窄0.1个百分点。住宅销售额4.18万亿元，同比下降13.1%，降幅收窄0.1个百分点。
面积降幅扩大，金额降幅收窄，两个方向并不一致。开发投资4.80万亿元，同比降19.9%，新开工降24.8%
1-8月全国房地产（881153）开发投资4.80万亿元，同比下降19.9%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。其中住宅开发（884202）投资3.70万亿元，同比下降19.7%。
房屋施工面积56.08亿平方米，同比下降12.8%，降幅扩大0.1个百分点；住宅施工面积38.93亿平方米，同比下降13.2%。
新开工面积2.99亿平方米，同比下降24.8%，降幅扩大0.8个百分点；住宅新开工面积2.18亿平方米，同比下降25.4%。竣工面积2.11亿平方米，同比下降23.7%，降幅扩大0.5个百分点；住宅竣工面积1.48亿平方米，同比下降25.4%。
投资、新开工、竣工三项一起往下走，供应端还在收缩。待售面积7.53亿平方米，连续6个月同比下降
8月末商品房待售面积7.53亿平方米，同比下降1.1%，降幅比7月末扩大0.3个百分点，已是连续第6个月同比下降。其中待售3年以下面积5.48亿平方米，同比下降4.2%。商品住宅待售面积4.01亿平方米，同比下降0.5%。房企到位资金5.09万亿元，同比降21.0%
1-8月房地产（881153）开发企业到位资金5.09万亿元，同比下降21.0%。
国内贷款6880亿元，同比下降33.3%，占比13.5%。自筹资金1.84万亿元，同比下降20.0%，占比36.2%。定金及预收款1.60万亿元，同比下降14.8%，占比31.5%。个人按揭贷款6846亿元，同比下降22.4%，占比13.5%。二手房网签面积5.49亿平方米，同比涨10.6%
这次统计局在月度数据里新列了二手房交易网签面积。1-8月全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%，成交量保持增长。新房与二手房的走势分化，是这批数据里最直观的一条。8.28新政：住房销售、银行信贷、资本市场融资同步调整
8月18日，国务院印发《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，进一步完善住房公积金制度，更好满足多样化住房需求。
8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求各地完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售，同步完善相关配套政策措施。
同一天，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产（881153）信贷管理推动加快构建房地产（881153）发展新模式的意见》，围绕房地产（881153）开发、建设、销售、运营全链条改进优化房地产（881153）信贷体系。证监会发布《关于资本市场支持构建房地产（881153）发展新模式的意见》，优化房企股票、债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等融资制度。
地方层面，北京放宽限购，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，公积金贷款叠加多项上浮条件后最高可贷340万元。上海发布“沪八条”，允许提取公积金支付现房首付款外环外二套商贷首付降至15%。成都、西安等多地优化公积金政策。8月广东、重庆等省市发行约474亿元专项债券，用于收回收购闲置存量土地。下阶段：新房筑底修复，二手房保持活跃
短期看，这三项新规对需求端的直接影响偏中性，房企可能根据预售条件、资金回笼节奏等变化调整项目推售安排，新房销售会受一定影响。对房企而言，销售制度调整对现金流和开发模式的影响更直接，项目开发和投资决策会更关注资金平衡与销售确定性。
中长期看，现房销售逐步推进，叠加房企投资和开发决策趋于审慎，新房供应规模会有所下降，房企的资金组织、投资决策和项目开发模式也将逐步重构，行业竞争更加依赖资金管理、产品品质和项目运营能力。
市场方面，9月进入传统营销旺季，房企在核心城市仍保持一定推盘规模，前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳。8.28新政后，核心城市仍有部分宅地以高溢价成交，但房企拿地态度更趋审慎，区位价值与销售确定性仍是投资决策的重要考量。
展望下阶段，新房市场可能延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化；二手房成交有望保持一定活跃度，价格以小幅波动为主；土地市场整体延续审慎格局。当前市场仍处在新政认知和政策衔接阶段，部分地方细则及执行口径尚待明确，新政影响需结合各地细则及市场供需结构继续观察。
