中指研究院讯：9月15日，郑州土拍再出热门！二七区粮二库地块竞价2小时成交，正弘置业以总价12.18亿元斩获地块，溢价率32.67%！
郑政出〔2026〕19号（网），位于二七区铭仁里（煤场北街）北、铭功路西，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站，土地出让面积51070.93㎡（合76.61亩），规划建筑面积148105.70㎡，容积率2.9，起始价9.18亿元，起始楼面价6200元/㎡。最终河南正弘置业集团有限公司以总价12.18亿元竞得该地块，成交楼面价8226元/㎡，溢价率32.67%。
地块北侧不远即越秀郑轨金水观萃项目，对应地块2024年12月由郑州地铁集团以总价3.7亿元竞得，成交楼面价6801元/㎡。
郑州房地产市场月报2026年08月
▌郑政出〔2026〕19号（网）
地块位置：二七区铭仁里（煤场北街）北、铭功路西
建设用地面积：51070.93㎡
规划建筑面积：148105.70㎡
土地性质：城镇住宅（地下交通服务场站
起始价：91827.00万元
成交总价：121827.00万元
成交楼面价：8226元/㎡
溢价率：32.67%
竞得人：河南正弘置业集团有限公司
地块所处中心城区板块板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离大石桥地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优胜路小学、十四中家属院、三甲医院（884301）郑州市妇幼保健院、购物中心TK360(新田360广场郑州太康)等生活配套。景观资源方面，周边有郑州文物保护单位彭公祠、迷城探险等81个公园景点。
