【大河财立方记者朱娟】全国房地产（881153）市场仍在稳步修复中。
9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有15个，其中，上海、无锡以0.4%的涨幅领跑。
根据简单算术平均计算，8月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.3%，两项指标跌幅均有收窄。
分城市能级看，8月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有15个。其中，上海、无锡以0.4%的涨幅领跑，徐州上涨0.3%位列第二，沈阳、杭州、深圳、南宁、惠州均上涨0.2%，并列第三。此外，大连、宁波、合肥、厦门、广州、银川、乌鲁木齐等多个城市新房价格环比也实现正增长。
新房价格环比跌幅最大的是海口，跌幅为0.8%，其次是石家庄、洛阳、北海、泸州，跌幅均为0.6%。
“从此次房价指数环比上涨的15个城市来看，特征十分明显，既包括上海、杭州、深圳等核心城市，也包含无锡、徐州、惠州等部分重点三、四线城市。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，这背后一个很重要的逻辑是，此次价格上涨主要有两类城市：一类是恒强城市，基本面一直不错；另一类是市场调整较充分的城市，如惠州。此类城市过去楼市调整较深，当前止跌回稳的动力有所增强。
二手房价格方面，8月份，70个大中城市二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅有所扩大；同比下跌5.1%，跌幅持续收窄。
分城市能级看，8月份，一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。其中，上海以0.3%的涨幅领跑，扬州以0.2%的涨幅紧随其后，深圳涨幅则为0.1%。二手房价格跌幅最大的是海口，跌幅为10%。
“从二手房价格的环比上涨情况来看，上海、深圳等城市表现明显。其背后逻辑也比较清晰，二手房价格上涨主要在核心城市。”严跃进表示，受限购放松、学区房认购以及租售比等因素影响，一些核心城市二手房交易表现不错，部分甚至比较坚挺。
展望后市，李宇嘉认为，9月份，楼市进入传统的“金九银十”。一方面，开发商此前供应收缩，都在为“金九银十”做供货铺排，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7至8月份楼市淡季积攒了部分购房需求，他们也希望在接下来的“金九银十”能购买性价比高的产品。因此，9至10月份会比7至8月份的交易量明显增长。
对于近期出台的现房销售新政的影响，李宇嘉认为，一方面，新政将在供给端收缩无效供应、减缓供地销售周期（883436），有助于改善供求关系，为库存去化创造空间；另一方面，新的预售和现房政策将带动供给侧改革，激发和牵引新需求。同时，供给端竞争压力加大，新竞争力产品出现后，开发商可能对旧库存进行促销处理，也将带动需求。
他预计，从“金九银十”到今年四季度末，新房市场供求关系将更加健康、平稳，在稳定市场的同时，推动价格尽快触底。
