国家统计局昨天公布8月份70个大中城市价格变动情况。杭州的新房价格环比上涨0.2%，同比上涨2.2%，环比连续7个月上涨；二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.5%，跌幅小幅扩大。
放在全国看，8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二三线城市环比降幅总体收窄；一二三线城市同比降幅继续收窄。也就是说，整体仍在调整，但跌势放缓，核心城市开始出现结构性回暖。
杭州楼市的表现，正好踩在这个点上：新房稳中有升，二手房仍在“以价换量”。
杭州新房为什么能连涨7个月？
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进分析，杭州新房数据表现较好，主要是因为：政策松了、需求释放了、产品更好了。
购房政策持续放开，各类合理住房需求加快释放，购房者对新房的认购积极性相对较高；杭州的新房项目在地段和配套等方面条件较好，产品力提升又进一步带动销售和价格预期改善。
8月份杭州市区(含临安、富阳（HK0352）)二手房成交6337套，环比下滑10.8%，同比下滑4.5%，成交量已连续四个月走低。总价200万元以内的房源成交占比达55.1%，连续12个月超过五成，说明刚需客群依旧是杭州二手房市场的中坚力量。
二手房价格为什么还在微跌？
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部等五部门联合出台商品房销售以及配套信贷新政。
杭州贝壳（BEKE）研究院院长上官剑统计，新政落地16天，贝壳（BEKE）二手房带看量环比上涨30%，下定量环比提升21%。上周末的下定量是近三个月的新高。新房市场同步回暖，贝壳（BEKE）在杭合作项目日均带看量较8月环比增长27%，认购量环比上涨26%。
二手房价格环比为什么还在微跌？
值得注意的是，新政后杭州新增的二手房挂牌量，日均环比增长24%，说明业主的卖房意愿很高。受供求关系变化影响，部分房东愿意通过适当小幅让价来促进成交。
杭州楼市活跃度正在回升
进入9月，截至本月14日，杭州市区二手房已成交约2600套。按照当前日均成交节奏，本月市区成交量有望在6000套上下。
我们从多位资深经纪人处了解到，9月上旬杭州二手房带看量明显回升，较8月上旬上涨约三成甚至更高。不过，带看量的回暖尚未传导为价格上涨，当前成交仍以“以价换量”为主，买方市场特征仍然鲜明。
对于买卖双方来说，上官剑建议：一是关注同区域同户型的新房以及二手房的库存；二是参考真实的成交速度和成交价格；三是摸清片区新房余量，以及待交付项目的情况，从这3点理性研判市场，结合自身需求，做出适配的买卖决策。
整体来看，政策面持续释放暖意，楼市活跃度正在回升，对于刚需和改善型购房者来说，选择空间较大。上官剑预测，2027年城区新房供应量大概率会缩减，不少原本观望新房的购房者会转向二手房。
