近年来，杭州市深入贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房、解决好新市民和青年人住房困难问题的决策部署，坚持“房住不炒”定位，聚焦新市民、青年人“落脚安居”需求，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。金秋九月，高校毕业生入职、青年求职择业进入关键窗口期。大批新市民、青年人奔赴杭州追梦，如何让青年“来有所居、居有所安”，成为杭州城市引才留才的重要民生课题。
作为杭州市保障性住房投资建设运营主力军，杭州市安居集团有限公司扛起民生保障国企责任，持续做强“安居宁巢”保障性租赁住房运营品牌，通过专业运营人才专项租赁住房、存量资产盘活、金融模式创新等多元路径，构建“一张床、一间房、一套房”多层次保障性租赁住房供给体系，为来杭求职、就业、安家的新市民、青年人提供有品质、可负担的租住选择。
“安居宁巢”是市安居集团专业化运营保障性租赁住房的核心载体。品牌坚持“多元化布局、标准化交付、专业化运营、产业化发展、数智化服务”的“五位一体”发展模式，面向不同群体提供差异化租住产品。从短期求职过渡落脚，到长期租住、家庭安居，宁巢系列项目兼顾居住刚需与社交、成长需求，推动租赁住房向有温度的青年社区升级，以国企力量承接城市引才安居的民生责任。
在新建人才专项租赁住房方面，宁巢.潮语贤庭是钱江新城二期高质量平台化协作建设重点项目，合计房源1233套(间)，其中安居宁巢公司运营873套(间)，涵盖50平方米一居室、60平方米两居室、90平方米三居室，覆盖单身青年、情侣、小家庭居住需求。项目位于上城区彭埠街道旺杨街，紧邻地铁9号线红普南路站、1号线九和路站，可快速通达杭州东站、钱江新城核心板块。园区打造“PARK37°”主题景观，乐享草坪、夜游花园、沿河绿化景观带环绕其间，青年会客厅已对外开放，童趣活（QH）动区、运动健身区、共享书吧将陆续投用。针对求职入职季人才落户需求，项目实行梯度化租金优惠政策，高层次人才可享受免租至4折不等的梯度优惠，普通人才可享7折优惠，切实降低安家成本，为求职择业、入职定居的新市民、青年人打造高品质居住家园。
在盘活存量资产方面，宁巢Ning+峯阁店是杭州“收存转保”盘活存量资产的标杆实践，也是杭州市本级规模最大的存量商品房转化为保障性租赁住房项目。项目盘活城市闲置存量住宅，拓宽保障性租赁住房房源筹集渠道，为全市开展“收存转保”输出可复制样本。项目拥有房源1232套(间)，主力户型30—62平方米，面向九堡区域电商从业者、年轻白领，所有房源均可拎包入住，在租均价2250元/月。园区配置篮球场、共享厨房、自习室、泳池等公共设施，依托“宁巢四时生活”社区运营体系，不仅为新市民、青年人提供一处居所，更搭建起社交互动的活力社区，实现盘活存量资产与保障民生居住的双赢。
在金融创新和全链条闭环方面，宁巢.明石公寓集全省首批青年安居试点项目、浙江首个成建制开发的人才专项租赁住房项目、中金杭州安居宁巢REIT底层资产多重身份于一身，是探索保障性住房“投融建管退”全链条闭环路径的生动实践。项目共有1469套(间)房源，户型覆盖40—90平方米，地铁4号线明石站近在咫尺，通勤出行便捷。园区内设有800平方米青年人才之家，融合党群服务、沙龙路演、共享办公功能。项目面向求职、职场青年，常态化开设青年夜校、创业沙龙、人才政策宣讲、职业指导课程，适配毕业求职季青年提升自我、拓展社交需求。社区创新落地“红色圆桌会”“经理接待日”活动，建立“意见收集—快速处置—跟踪监督”闭环治理机制；配备近万平方米社区商业配套，构筑15分钟便民生活圈，并设有宠物乐园、儿童游乐、运动场地等设施，打造全龄友好的复合型青年共享社区。作为中金杭州安居宁巢REIT底层资产，项目通过不动产证券化金融创新，进一步盘活保障性住房资产，反哺更多保障性租赁住房项目建设与发展。
“保障性住房不该是‘将就住’，而是要‘住得好’。”市安居集团相关负责人表示。三个安居宁巢项目，是市安居集团践行国企民生担当的缩影。下一步，杭州市将持续完善保障性租赁住房政策体系和运营机制，支持市安居集团做强“安居宁巢”品牌，不断拓宽房源筹集渠道，升级社区公共配套与新市民、青年人成长服务，持续完善居住、社交、成长一体化服务体系，为在杭州奋斗的新市民、青年人托起安稳的家，助力杭州青年发展型城市建设，推动新市民、青年人与城市双向赋能、共同成长。
(中国日报浙江记者站编辑：陈烨通讯员：张航苛)
